FSBS419 CASA LA GLORIETA €385,000 🌴
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Gandia, zwischen der Stadt und dem Strandgebiet!
Gelegen in einer begehrten Wohngegend
Gehweite oder kurze Fahrt zu Bars & Restaurants/Geschäften
Kurze Fahrt oder Fahrradtour zum fantastischen Strand von Gandia (vergleichbar mit Stränden in Florida)
Schöner Yachthafen mit Bars und Restaurants in der Nähe
50 Minuten Fahrt zum Flughafen Valencia
Garage
Gemeinschaftlicher Swimmingpool
Wir freuen uns, Ihnen „Casa La Glorieta“ präsentieren zu dürfen – eine elegante und großzügige, familienorientierte Villa mit weitläufigen Innenräumen, mehreren Unterhaltungsbereichen und nahtlosem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gelegen in einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel Gandias, ist diese Immobilie ideal als dauerhafter Familiensitz, hochwertiges Ferienhaus oder langfristige Investition mit hoher Mietnachfrage.
Diese Gegend ist bekannt für ihre breiten Alleen, ihre familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an Dienstleistungen – ideal für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder Investitionen.
📐 IMMOBILIENSPEZIFIKATIONEN
Bebaute Fläche: 507 m²
Grundstücksgröße: 250 m²
Baujahr: 2002
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Garage: Private Garage inklusive
Swimmingpool: Gemeinschaftspool mit direktem Zugang
Zustand: Gebraucht / Ausgezeichneter Zustand
Abstellraum: Ja
Terrassen & Balkone: Mehrere
🛋️ AUFTEILUNG & WOHNBEREICH
Erdgeschoss 00 – Familienwohnbereich
Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Voll ausgestattete separate Küche mit Backofen / Kochfeld, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle
Doppelschlafzimmer – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
Familienbadezimmer
Erste Etage – Schlafzimmer
Insgesamt drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Zwei Schlafzimmer mit privaten Terrassen, ideal zum Entspannen mit freiem Ausblick
Untergeschoss – Unterhaltungs- & Lifestyle-Bereich
Großer Mehrzweckbereich mit voll ausgestatteter zweiter Küche
Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre
Idealer Raum für Familientreffen, Heimkino, Fitnessraum oder Gästesuite
🌿 AUSSENBEREICHE
Privat angelegter Garten
Hochwertige Ausstattungen und hervorragendes Tageslicht
Grundstück mit Magnolienbäumen, farbenfrohen mediterranen Pflanzen, Außen-BBQ, Pergola als Schattenspender
Außendusche
Separater Grill- & Unterhaltungsbereich
Direkter privater Zugang vom Garten zum Gemeinschaftspool
🚗 GARAGE & EXTRAS
Private Garage mit zusätzlicher Küche und Funktionsraum auf derselben Ebene
Außenparkplätze für zusätzliche Fahrzeuge
Abstellraum
Automatisches Garagentor und automatisches Eingangstor zum Grundstück
Einbauschränke im gesamten Haus
Doppelverglaste Fenster mit Moskitonetzen & Persiana-Rollläden
❄️☀️ KOMFORT & AUSSTATTUNG
Zentrale Warm-/Kalt-Klimaanlage
Solaranlage zur verbesserten Energieeffizienz – 10 x 450W Paneele, 5 kW Wechselrichter, durchschnittliche Stromkosten €25 – €70 pro Monat
700-Liter-Öltank mit Zentralheizungskessel (auch für Warmwasser)
Sehr gepflegte Gebrauchtimmobilie in ausgezeichnetem Zustand
Gegensprechanlage auf 2 Etagen
Alle Anschlüsse vorhanden (Voll urbanisiert)
JÄHRLICHE STEUERN:-
IBI Grundsteuer: €1,118.50
Müllgebühr: €61.94
Recyclinggebühr: €57.60
Gemeinschaftsgebühr für Pool & Garten: €95.00 alle 3 Monate
📍 LAGE & LEBENSSTIL
LAGE – PARK NORD / LA CASONA, GANDIA
Gelegen im sehr geschätzten Wohngebiet Park Nord (La Casona) in Gandia, profitiert dieses helle und geräumige Haus rückseitig von einer ruhigen grünen Umgebung, während es gleichzeitig äußerst nah am Stadtzentrum von Gandia und den mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden liegt.
INTERNATIONALE & LOKALE SCHULEN
The British School of Gandia – ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15–20 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für Familien mit englischsprachiger Ausbildung.
Mehrere spanische öffentliche und private Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe innerhalb Gandias.
ENTFERNUNGEN & ANBINDUNGEN
Stadtzentrum Gandia: ca. 5 Minuten mit dem Auto / 15 Minuten zu Fuß
Strand & Marina von Gandia: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto
Stadt Valencia: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Internationaler Flughafen Valencia (VLC): ca. 55–60 Minuten mit dem Auto
EINKAUFEN, RESTAURANTS & FREIZEIT
Große Supermärkte, lokale Geschäfte, Gesundheitszentren, Cafés und tägliche Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an große Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum La Vital und weitere Retailparks in Gandia.
Große Auswahl an Restaurants und Strandbars entlang des Strandes von Gandia und der Marina – von zwangloser Küche bis hin zu gehobener Gastronomie.
Vielfältige Auswahl an Restaurants, Tapas-Bars und Cafés in ganz Gandia.
📝 ZUSAMMENFASSUNG
Diese herausragende Doppelhaushälfte bietet die perfekte Balance zwischen Familienkomfort und Investitionspotenzial. Dank der erstklassigen Lage nahe Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen ist dies eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der besten Wohngegenden Gandias zu erwerben.
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ℹ️ Wichtige Informationen
✅ Keine Käuferprovision – unser Service ist KOSTENLOS für Käufer
❗ Der Preis versteht sich ohne Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
🪑 Möbel sind nicht im Preis enthalten, sofern nicht anders angegeben
📄 Dieses Angebot dient nur zur Orientierung und ist unverbindlich
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