Wat gebeurt er als we de woning hebben gevonden die je wilt kopen?
Normaal gesproken bekijk je een kleine selectie van woningen die aan je criteria voldoen of met een paar compromissen, maar iets wat mogelijk interessant is (onze wild card!). Vervolgens vragen we je naar de positieve en negatieve punten van elke bekeken woning om feedback aan de verkopers te geven en te achterhalen of we de woning hebben gevonden die je zocht, of dat er misschien nog andere woningen zijn die je leuk vindt. Zodra je 'de juiste' hebt gevonden, plannen we een tweede bezichtiging en daarna kunnen we met de verkopers onderhandelen om tot een afgesproken verkoopprijs te komen.
Daarna stellen we je voor aan een van onze Spaanstalige en Engelstalige advocaten die het gehele aankoopproces voor je zal begeleiden, zodat het proces stressvrij verloopt. We hebben een lijst van aanbevolen advocaten, afhankelijk van het type woning dat je koopt, zoals in een verstedelijkte omgeving, landelijke gebieden, strandgebieden, enzovoort. Het hangt ook af van het gebied waar je koopt, want het is altijd goed om een lokale advocaat te gebruiken die het huis kan bezoeken, op de hoogte is van toekomstige plannen in de omgeving en die de lokale gemeentehuizen kent. We raden alleen advocaten aan die zorgvuldig werken en die we door de jaren heen kennen en die altijd goed advies hebben gegeven aan onze klanten, zodat je zeker weet dat je 'veilig in hun handen' bent. Omdat ze lokaal zijn, zijn ze ook goed voor nazorg zoals Spaanse testamenten, jaarlijkse belastingen, enzovoort.
De advocaat zal normaal gesproken het volgende aanbevelen (indien je niet permanent in Spanje woont):
Volmacht regelen: Het regelen van een ‘volmacht’ om de woning namens jou te kopen, zodat je terug kunt keren naar je thuisland, terwijl je advocaat verdergaat met de aankoop. Met de volmacht kan de advocaat ook je (NIE Spaanse belastingnummer) aanvragen, wat je nodig hebt om de verkoop te voltooien en een woning in Spanje te kopen.
Bankrekening openen: Je wordt naar een van de lokale banken begeleid om een Spaanse bankrekening te openen. Normaal gesproken zal je advocaat je vergezellen, of hij/zij kan een rekening voor je openen met hun volmacht als je geen tijd hebt, en indien nodig kunnen we je ook in contact brengen met een hypotheekadviseur die jouw taal spreekt.
Reserveringscontract en deposito: We vragen om je paspoortgegevens en je adres in het land waar je woont. Je wordt gevraagd een reserveringscontract te ondertekenen (geschreven in het Spaans en Engels, indien een van de partijen Spaans is) en een reserveringsdeposito van €3000 over te maken naar onze bedrijfsrekening ‘Smart Move 2 Spain, S.L’. Dit is om het huis voor je te reserveren en het van de markt te halen, zodat er geen verdere bezichtigingen plaatsvinden, terwijl de juridische onderzoeken worden uitgevoerd.
Op dit punt zullen we in het reserveringscontract de verwachte tijdlijn en eventuele details van de aankoop verduidelijken, evenals vragen die je mogelijk hebt met de verkopers. Bijvoorbeeld, als de woning gemeubileerd wordt verkocht, wordt er een inventaris opgemaakt die door beide partijen wordt ondertekend, zodat er geen verwarring is over wat wel en niet is inbegrepen in de verkoopprijs. Aangezien we tweetalig zijn, vertalen we alles voor je als de verkopers Spaans zijn. Op dit punt moet alles volledig transparant zijn en genoteerd worden in het reserveringscontract als een overeenkomst tussen beide partijen, aangezien het einddoel voor ons is: ‘gelukkige verkopers’ en ‘zeer gelukkige en tevreden kopers!’
De advocaat begint nu de aankoopprocedure / juridische onderzoeken namens jou, en na ongeveer 2-3 weken, zodra hij/zij je volledig heeft geïnformeerd over de resultaten, ga je het 'koopcontract' in en betaal je het saldo van de 10% en machtig je ons (Smart Move 2 Spain, S.L) om je €3000 direct naar de verkopers over te maken. Dit is het belangrijkste, daarna wachten we op de dag van de overdracht.
Op de dag van de overdracht kan je advocaat je begeleiden naar de notaris om persoonlijk te ondertekenen, of met hun volmacht kan de advocaat namens jou ondertekenen bij de notaris en kun jij gewoon in Spanje arriveren en de sleutels ophalen. Het kan zo eenvoudig zijn!
Als je vragen hebt over het bovenstaande, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via forsalebysallyinspain@gmail.com. We zijn hier om je bij elke stap van de weg te helpen en we kijken ernaar uit om met je samen te werken!
