Helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden.
Was können wir für Sie tun?
Was können wir für Sie tun?
Nachdem ein Verkauf vereinbart wurde, bleiben wir Ihr Ansprechpartner bis zum Abschluss und helfen Ihnen bei allen Fragen oder Anliegen nach dem Verkauf, wie der Organisation von Dienstleistungen, empfohlenen Handwerkern, der Einrichtung von WLAN usw. Wir bieten einen vollständigen Service von Anfang bis Ende, um Ihren Kauf so stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir üben keinen Druck auf Sie aus und verwenden keine aggressiven Verkaufstechniken, und wir organisieren keine Inspektionsreisen, bei denen Ihnen Unterkunft und Verpflegung gestellt werden und von Ihnen am Ende Ihrer Besichtigungen erwartet wird, zu unterschreiben, da dies völlig gegen unsere Prinzipien verstößt. Da der Kauf eines Hauses eine große Investition ist, müssen Sie über jeden Aspekt des Kaufs in dieser Region vollständig informiert sein, einschließlich der zusätzlichen Kosten wie der Übertragungssteuer, dem Kataster, Notar- und Anwaltsgebühren, die zusätzlich zum vereinbarten Verkaufspreis anfallen.
Käufer, was können Sie von 'For Sale By Sally In Spain' erwarten, wenn Sie über uns Immobilien besichtigen?
Zuerst müssen wir das richtige Zuhause für Sie finden, das Ihren Kriterien entspricht. Wir verschwenden Ihre Zeit nicht mit Immobilien, die nicht geeignet sind oder außerhalb Ihres Budgets liegen.
Wir stellen eine Reihe von Fragen, die uns helfen, zu bestimmen, ob das Gebiet für Sie und Ihre speziellen Wünsche geeignet ist. Unser Team wählt dann die passendsten Immobilien aus unserem vielfältigen Angebot aus und informiert Sie immer sowohl über die positiven als auch negativen Aspekte, je nach Ihren persönlichen Vorlieben. Wenn Sie zum Beispiel Mobilitätsprobleme haben, weisen wir Sie auf die Anzahl der Stufen am Eingang der Immobilie hin, damit Sie vollständig informiert sind und wir keine Zeit mit ungeeigneten Immobilien verschwenden.
Anschließend buchen wir die Besichtigungstermine und begleiten Sie persönlich während der Besichtigungen, wobei wir bei Bedarf übersetzen, wenn die Eigentümer Spanisch sprechen. Unsere Makler sprechen fließend Englisch und Spanisch.
Mit mehr als 18 Jahren Erfahrung in der Region können wir all Ihre Fragen zum Gebiet beantworten oder Empfehlungen geben, wo Sie alles finden, was Sie suchen. Wir garantieren, dass Sie unsere persönliche Aufmerksamkeit erhalten, wenn Sie nach Spanien kommen, um mit uns Immobilien zu besichtigen.
Wir tun immer unser Bestes, um Ihren Übergang zum Leben in Spanien so einfach, stressfrei und angenehm wie möglich zu gestalten. Keine Frage ist zu groß oder zu klein, wir sind da, um Ihnen in jedem Schritt des Prozesses zu helfen!
Was passiert, wenn wir die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten?
Normalerweise sehen Sie sich eine kleine Auswahl von Immobilien an, die Ihren Kriterien entsprechen oder mit einigen Kompromissen interessant sein könnten (unser Joker!). Danach fragen wir Sie nach den positiven und negativen Aspekten jeder Immobilie, um Feedback an die Verkäufer zu geben und herauszufinden, ob wir „die Immobilie“ gefunden haben, die Sie gesucht haben, oder ob es noch andere Immobilien gibt, die für Sie von Interesse sein könnten. Sobald Sie „die Immobilie“ gefunden haben, organisieren wir eine zweite Besichtigung und danach können wir mit den Verkäufern verhandeln, um zu einem vereinbarten Verkaufspreis zu kommen.
Anschließend stellen wir Sie einem unserer spanisch-englischsprachigen Anwälte vor, der den gesamten Kaufprozess für Sie begleiten wird, damit der Prozess stressfrei verläuft. Wir haben eine Liste von empfohlenen Anwälten, je nach Art der Immobilie, die Sie kaufen (städtische Gebiete, ländliche Gebiete, Strandgebiete usw.). Es ist immer gut, einen lokalen Anwalt zu haben, der die Immobilie besichtigen kann und mit möglichen zukünftigen Plänen in der Region vertraut ist. Wir empfehlen nur die besten Anwälte, die gründlich arbeiten und die wir im Laufe der Jahre kennengelernt haben, weil sie unseren Kunden stets gute Ratschläge gegeben haben. Sie sind in guten Händen bei ihnen. Da sie lokal sind, können sie auch bei nach dem Verkauf anfallenden Aufgaben helfen, wie spanischen Testamenten, jährlichen Steuern usw.
Der Anwalt wird normalerweise Folgendes empfehlen (wenn Sie nicht dauerhaft in Spanien wohnen):
Erstens: Die Regelung einer Vollmacht, um die Immobilie in Ihrem Namen zu kaufen. Dies ermöglicht es Ihnen, in Ihr Heimatland zurückzukehren, während Ihr Anwalt mit dem Kauf fortfährt und mit der Vollmacht kann er/sie Ihre NIE (spanische Steuernummer) beantragen, die notwendig ist, um den Verkauf abzuschließen und eine Immobilie in Spanien zu kaufen.
Zweitens: Sie werden zu einer der lokalen Banken begleitet, um ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Normalerweise begleitet Ihr Anwalt Sie dabei, oder er/sie kann ein Konto für Sie eröffnen, wenn Sie keine Zeit haben, mit der Vollmacht. Falls nötig, können wir Sie auch mit einem Hypothekenberater in Kontakt bringen, der Ihre Sprache spricht.
Drittens: Wir fragen nach Ihren Reisepassdaten und Ihrer Adresse im Land, in dem Sie wohnen. Sie werden gebeten, einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen (auf Spanisch und Englisch, falls eine der Parteien Spanisch spricht) und eine Reservierungsanzahlung von 3000 € auf unser Geschäftskonto „Smart Move 2 Spain, S.L.“ zu überweisen. Dies dient dazu, die Immobilie für Sie zu reservieren und vom Markt zu nehmen, damit keine weiteren Besichtigungen stattfinden, während die rechtlichen Prüfungen durchgeführt werden. An diesem Punkt werden wir den erwarteten Zeitrahmen und alle Details des Kaufs oder etwaige Fragen, die Sie haben, mit dem Verkäufer klären. Zum Beispiel, wenn die Immobilie möbliert ist, wird ein Inventar erstellt, das von beiden Parteien unterzeichnet wird, damit es keine Verwirrung darüber gibt, was im Verkaufspreis enthalten ist. Da wir zweisprachig sind, übersetzen wir alles für Sie, wenn der Verkäufer Spanisch spricht. Zu diesem Zeitpunkt muss alles vollständig transparent sein und im Reservierungsvertrag als Vereinbarung zwischen beiden Parteien festgehalten werden, da unser Endziel ist, dass sowohl die Verkäufer als auch die Käufer zufrieden und glücklich sind!
Der Anwalt beginnt nun mit dem Kaufverfahren / den rechtlichen Prüfungen in Ihrem Namen. Etwa 2 bis 3 Wochen später, sobald er/sie Sie vollständig über die Ergebnisse informiert hat, unterzeichnen Sie den „Kaufvertrag“, zahlen den Restbetrag der 10% und bevollmächtigen uns (Smart Move 2 Spain, S.L.), die 3000 € direkt an den Verkäufer zu überweisen. Das ist der wichtigste Teil abgeschlossen, danach warten wir nur noch auf das Übertragungsdatum, wenn der Käufer den Gesamtbetrag überwiesen hat, die NIE-Nummern erhalten wurden und ein Termin beim Notar vereinbart ist.
Wenn Sie Fragen zu dem oben Genannten haben, zögern Sie nicht, uns unter forsalebysallyinspain2@gmail.com zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen, und freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten!
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