FSBS391 – Casa Lula €320,000 🌴 EXKLUSIVES ANGEBOT
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Funkelnder Privatpool
Casa Lula verfügt über ein separates Gästeapartment
8,2 kW Stromversorgung für das Haus!
Warmwasser über einen großen 300-Liter-Solartank auf dem Dach
Pflegeleichter mediterraner Garten
Stellplatz auf dem Grundstück mit schattigem Carport
Dachterrasse mit herrlicher Aussicht
Traditionelles spanisches Paella-/BBQ-Haus im Freien
Nur 7 Autominuten zur Stadt Gandia mit großen Einkaufsmöglichkeiten
Nur 15 Autominuten zu den traumhaften, „Florida-ähnlichen“, goldenen Stränden!
🌿 Entdecke den Charme des Marxuquera-Tals – ein verstecktes Juwel an der Costa Blanca!
Wir freuen uns, dir ‘’Casa Lula’’ präsentieren zu dürfen – unser neues exklusives Angebot. Diese Immobilie ist eine traditionell gestaltete spanische Villa mit Charme und allem, was man sich wünschen kann, um ein komfortables Zuhause zu schaffen!
Marxuquera ist bekannt für seine unberührte Naturschönheit und idyllische Landschaft. Das Tal ist von malerischen Wander- und Radwegen durchzogen. Genieße das ganze Jahr über Sonnenschein, frische Luft und die beruhigenden Klänge der Natur – und das nur eine kurze Fahrt von den goldenen Mittelmeerstränden entfernt. Die Villa liegt zudem in fußläufiger Entfernung zu einer Bar/einem Restaurant, ideal für ein gemütliches Mittagessen, ein paar Gläser Wein und dann einen entspannten Spaziergang zurück zur Villa – gefolgt von einem erfrischenden Bad im Pool. Was will man mehr?
Immobilienspezifikationen:
| Baujahr: | 1977 |
| Gebäudefläche: | 272 m² |
| Grundstücksgröße: | 517 m² |
3 Etagen:
| Erdgeschoss: | Hauptwohnbereich |
| 1. Etage: | Gästeunterkunft |
| 2. Etage: | Dachterrasse mit Aussicht |
Schlafzimmer: 5 insgesamt: (2 im Hauptwohnbereich im Erdgeschoss (eins davon ein Hauptschlafzimmer) + 3 im 1. Stock im separaten Gästeapartment – oder nutze die Immobilie als großes Familienhaus mit Platz für eine große Familie oder für Freunde auf Besuch!)
Badezimmer: 3 insgesamt: (2 im Hauptbereich, eines davon en-suite) + 1 modernes Bad im separaten Gästeapartment.
Treppenlift vom Erdgeschoss in den 1. Stock: Ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität – auch praktisch, um Einkäufe in die Küche im 1. Stock zu bringen. Kann bei Bedarf entfernt werden, ist aber für viele Familien ein echter Vorteil.
Für Freunde und Familie: Diese Villa bietet ein Gästeapartment mit 3 Schlafzimmern – mit eigener Küche, Bad, Wohnzimmer, Naya-Terrasse und Dachterrasse! Perfekt für Familie und Freunde oder wenn du deine Schwiegereltern oder Teenager mit nach Spanien bringen willst – diese Villa passt perfekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
8 m x 4 m funkelnder Swimmingpool: mit Pumpe und Filtersystem, mit Einstiegstreppe in der Ecke, Handlauf und Pooldusche. In Poolnähe befindet sich eine schattige Pergola und reichlich Terrassenfläche für Essen im Freien/Sonnenbaden – ideal für Unterhaltung und Partys!
Stellplatz auf dem Grundstück: für mindestens 2 Autos mit schattigem Carport
Herrlicher Blick auf das Tal und die Berge: von der Naya im 1. Stock und der Dachterrasse
Diese Immobilie ist ideal als „lock up and leave“-Ferienhaus: Da das Grundstück sehr pflegeleicht ist – oder perfekt als dauerhaftes, komfortables Familienheim!
Schmiedeeiserne Tore führen zum privaten Parkplatz: Komplett eingezäunt, mit Mauer und Tor, viele Sitzmöglichkeiten in Sonne oder Schatten, einige mediterrane Bäume und eine Rasenfläche für Kinder oder Haustiere.
Fortsetzung – Deutsche Übersetzung von Casa Lula:
Aufteilung der Unterkunft:
Hauptwohnbereich (Erdgeschoss 00):
Beim Betreten der Immobilie wirst du von einer charmanten, gewölbten Veranda und einer wunderschönen traditionellen spanischen Holztür empfangen. Innen erwartet dich eine großzügige Eingangshalle mit klassischen valencianischen Wandfliesen und Holzbalkendecke – ein einladender, authentischer erster Eindruck.
Direkt fällt die beeindruckend breite Treppe mit schmiedeeisernem Geländer ins Auge.
Rechts liegt das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dieser gemütliche Raum bietet einen großen Kamin mit Holzofen, eingebaute Regale, sichtbare Holzbalken und eine Klimaanlage (warm/kalt) für ganzjährigen Komfort.
Vom Wohnzimmer aus erreichst du zwei geräumige Schlafzimmer – beide mit Klimaanlage (warm/kalt) und Einbauschränken oder freistehenden Kleiderschränken. Eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC). Beide Zimmer haben schöne Holzbalkendecken.
Zurück im Flur führt eine Tür in die offene Küche mit Ess- und Sitzecke. Dieser Bereich bietet:
Eine Einbauküche mit viel Stauraum, freistehenden und integrierten Geräten
Einen großzügigen, geselligen Essbereich – ideal für große Familienessen oder Gäste
Eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den Pool und die Terrasse
Weiß gestrichene Holzbalken – sorgen für Helligkeit und ein luftiges Ambiente
Hintertür zur Küche – direkter Zugang zum Parkplatz, perfekt zum Ausladen der Einkäufe!
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und den ursprünglichen valencianischen Fliesen. Neben der Küche gibt es zwei praktische Abstellräume – ideal zur Organisation.
Gästeunterkunft (1. Etage 01):
Die beeindruckend breite Treppe (oder der Treppenlift) führt in den ersten Stock, wo dich ein großzügiger Flur empfängt, der in mehrere schöne Wohnbereiche führt.
Zunächst ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit:
Hübschem Kamin mit Holzofen
Neuen doppelt verglasten Panoramafenstern mit viel Licht und schöner Aussicht
Wunderschöner Naya (überdachte Terrasse) – ideal für Mahlzeiten im Freien oder Sonnenuntergänge
Klimaanlage (warm/kalt)
Außerdem gibt es hier drei geräumige Doppelzimmer, alle mit Einbauschränken, zwei davon mit Klimaanlagen (warm/kalt). Das moderne Bad bietet eine begehbare Dusche, ein modernes Waschbeckenmöbel und WC.
Die voll ausgestattete weiße Küche mit Einbaugeräten ist perfekt für Familie oder Gäste. Sie behält ihre ursprünglichen spanischen Fliesen – eine charmante Kombination aus Tradition und Funktionalität.
Dachterrasse (2. Etage 02):
Vom Flur führt eine weitere Treppe zur Dachterrasse – ein privater Außenbereich, ideal zum Sonnenbaden, Unterhalten oder zum Genießen der fantastischen Aussicht bei einem Drink.
Energieeffizienz & Komfort:
Stromanschluss mit 8,2 kW: Keine Probleme, alle Klimageräte gleichzeitig zu betreiben – ideal für 2 Familien!
Solarbetriebener Warmwasserbereiter auf dem Dach (300 Liter), mit elektrischem Backup
Klimaanlagen (warm/kalt)
Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen und Rollläden wurden vom aktuellen Eigentümer installiert
2 Holzöfen: je einer im Wohnbereich Erdgeschoss und 1. Etage
Klärgrube / Versickerungssystem für Abwasser
Ländliche Wasserversorgung (nicht trinkbar)
Glasfaser-Internet & britisches Satellitenfernsehen verfügbar
📄 Pläne mit ungefähren Raummaßen findest du unter "Dokumente"!
Jährliche Steuern & Betriebskosten:
| IBI (Grundsteuer): | €702,00 |
| Müllabfuhr: | €117,00 |
| Recyclinggebühr | €47,00 |
| Wasser (jährlich): | €192,00 |
DIE PERFEKTE LAGE:
🏞️ Natur & Ruhe
Nur 10 Minuten von der Küstenstadt Gandía entfernt liegt das wunderschöne Marxuquera-Tal – eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und modernem Komfort. Umgeben von Hügeln, Zitrushainen und Bergpanorama ist es ein Paradies für Naturliebhaber, Outdoor-Fans und alle, die einen ruhigeren Lebensstil ohne Verzicht auf Annehmlichkeiten suchen.
🍽️ Lokale Infrastruktur & Gastronomie
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Marxuquera einige Bars und Restaurants – darunter traditionelle spanische Lokale mit Tapas, Gerichten und Getränken. Beliebte Orte wie Bar Carril, Bar La Font und Restaurante Marxuquera sind bei Einheimischen und Expats gleichermaßen beliebt.
☀️ Lebensstil & Gemeinschaft
Marxuquera ist eine freundliche, multikulturelle Gemeinde – ideal für Dauereinwohner und Ferienhausbesitzer. Ein Ort, an dem man den spanischen Traum leben kann.
🏪 Alltag & Komfort
Gandia (Stadt): Nur 7 Minuten entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäuser, Bahnhof. Zahlreiche Top-Restaurants und große Shoppingcenter außerhalb der Stadt!
🌊 Küstenparadies nur Minuten entfernt – Gandía Playa & Oliva Playa
Obwohl das Marxuquera-Tal ländlich ist, bist du nie weit vom Meer entfernt. Nur 15–20 Minuten trennen dich von den spektakulären Stränden Gandía Playa und Oliva Playa – beide mit der Blauen Flagge für Sauberkeit, Wasserqualität und Ausstattung.
🏖️ Gandía Playa – Lebendig, Familienfreundlich & Palmengesäumt
Ein echtes Mittelmeer-Juwel mit 3 km goldenem Sandstrand, Promenade, flachem Wasser – perfekt für Familien, Sonnenhungrige & Wassersportler.
✨ Ausstattung in Gandía Playa:
Moderner Yachthafen & Segelclub
Jet-Ski, Paddleboarding, Kajak, Windsurfen
Chiringuitos, Restaurants, Cafés, Eisdielen
Nachtleben & Cocktailbars am Strand
Spielplätze (u. a. großes Piratenschiff), Sportzonen für Volleyball & Fußball
Rettungsschwimmer, Duschen, barrierefreier Zugang
🏖️ Oliva Playa – Natürlich, Unberührt & Entspannt
Etwas südlich von Gandía bietet Oliva Playa eine ruhige Atmosphäre, Dünen, weite Sandflächen und weniger Menschen.
✨ Ausstattung in Oliva Playa:
Kleiner Hafen mit Segelschule
Ideal zum Kiten, Windsurfen & Segeln
Familiengeführte Restaurants mit frischer Paella
Pferdereiten in den Dünen
Gute Parkmöglichkeiten & Zugänglichkeit
Oliva bietet auch: Wöchentliche Märkte, Golfplätze & Reitzentren in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Flughafen Valencia: 45 Min. mit Auto oder Bahn + Metro direkt zum Terminal
Flughafen Alicante: 1 Std. 20 Min.
Bahnhof Gandía: Direkt nach Valencia – ideal für Tagesausflüge
Einkaufszentren (10–15 Min.): Zara, H&M, Leroy Merlin, MediaMarkt, Carrefour, Kiwoko, Decathlon u. v. m.
Freizeitangebote: Golf (La Galiana & Oliva Nova), Kartfahren, Reiten, Segeln, Kitesurfen
Ob du ein großzügiges Familienheim oder ein Feriendomizil suchst – Casa Lula bietet dir alles:
✅ Vielseitiger Grundriss mit zwei Wohnbereichen & Treppenlift
✅ Herrlicher Pool & Außenbereiche zum Feiern
✅ Fußläufig zur Bar / Restaurant
✅ Nähe zu Strand, Stadt & Einkaufsmöglichkeiten
✅ Einziehen, auspacken & die Sonne genießen!
📞 Kontaktiere uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren – dein Traumhaus in Spanien wartet auf dich!
ℹ️ Important Information
- ✅ No buyer’s agency commission – our service is FREE to buyers
- ❗ Price excludes transfer tax, notary & land registry fees
- 🪑 Furniture is not included in the price unless otherwise specified
- 📄 This listing is for guidance only and is non-binding
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