Townhouse La Rosella

FSBS416 – Town House La Rosella €330.000 NEUES ANGEBOT
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Voll erschlossenes Stadtgebiet mit allen Hauptanschlüssen
Sehr großes und charmantes Stadthaus
2 Schlafzimmer – aber 2 komplette zusätzliche Etagen mit viel Potenzial!
Erdgeschoss als sehr komfortabler Wohnbereich
2 zusätzliche Etagen zur Fertigstellung mit großem Potenzial
Einzelgarage
Großer Keller
Viele französische Balkone (Juliet-Balkone) und Terrassen vorne und hinten
In der Nähe der Stadt Gandia
10 Minuten Fahrt zu 12 km sauberen, blauen Flaggen-Stränden mit feinem Sand!

Willkommen im „Townhouse La Rosella“, einem sehr großen und charmanten spanischen Stadthaus mit beeindruckenden 346 m² bebauter Fläche, lichtdurchflutet und voller spannender Möglichkeiten, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Voll erschlossen mit allen Hauptanschlüssen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nur wenige Minuten von der Stadt Gandia entfernt zu erwerben.

Mit durchdachten Ideen für das unbebaute 1. und 2. Obergeschoss lässt sich diese Immobilie problemlos in Ihr perfektes dauerhaftes Zuhause verwandeln, indem Sie von Anfang an Ihren eigenen Stil in Grundriss und Design einbringen. Sie können viele weitere Schlafzimmer und Badezimmer schaffen, ganz nach Ihren Bedürfnissen, oder eine Bibliothek, ein Fitnessstudio, ein Homeoffice usw.

Derzeit sofort bewohnbar mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss – ideal als großes Familienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

✨ Objektdaten:-

• 346 m² Wohn-/Nutzfläche
• 154 m² Grundstück
• Baujahr 1998
• Potenzial für 4–6 Schlafzimmer & 3–4 Badezimmer
• Derzeit 2 Schlafzimmer & 1 Badezimmer im Erdgeschoss 00
• Pläne für 2 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer im 1. Obergeschoss
• Im obersten 2. Obergeschoss könnte zudem eine komplette Master-Suite entstehen
• Einzelgarage
• Abstellraum oder Hobbyraum im Keller
• Mehrere Juliet-Balkone & Terrassen – vorne und hinten
• Voll erschlossen – Strom, Wasser & Kanalisation
• Vorinstallation für Ölheizung (kein Kessel oder Heizkörper)
• Elektrischer Warmwasserboiler
• Eine Warm-/Kalt-Split-Klimaanlage für das Erdgeschoss
• Großes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums / zusätzlicher Schlafzimmer oder sogar eines Aufzugs

🏡 Die Immobilie

Dieses beeindruckende Stadthaus besticht durch eine wunderschöne Fassade mit maßgefertigtem Schmiedeeisen und eleganten französischen Türen, die in den wärmeren Monaten kühle Nachtbrisen hereinlassen.

Das Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt und sofort bewohnbar und bietet ein komfortables Zuhause, während Sie die oberen Etagen renovieren oder ausbauen.

Der Zugang erfolgt über doppelte schmiedeeiserne Tore in eine charmante Veranda, gefolgt von imposanten doppelten Holztüren mit Glaseinsätzen, die sofort den Stil und die Großzügigkeit des Inneren widerspiegeln.

🔹 Erdgeschoss Wohnen 00

Das Erdgeschoss bietet großzügigen und praktischen Wohnraum:

• Einladender Eingangsflur mit internem Zugang zur Einzelgarage
• Großes Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht und französischen Türen zur hinteren Terrasse
• Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene – eines ideal als Gästezimmer / Homeoffice oder Einzelzimmer, das andere ein Doppelzimmer mit viel Licht durch französische Türen
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster zum bepflanzten Innenhof, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
• Voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten, integrierten Geräten und Platz für einen Esstisch mit ein paar Stühlen
• Von der Küche führen doppelte Türen auf einen privaten gefliesten Patio, beschattet von einer atemberaubenden roten Bougainvillea über einer schmiedeeisernen Pergola – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Zusätzlich gibt es einen überdachten Hauswirtschaftsbereich.

Eine Treppe führt hinunter in den Keller – ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – mit Warmwasserspeicher und Öltank für die Vorinstallation der Ölheizung.

🔹 Erster Stock 01 – Endlose Möglichkeiten

• Eine elegante, geschwungene Treppe mit dekorativem schmiedeeisernem Geländer führt in den ersten Stock.
• Diese Ebene ist ein großer, offener und lichtdurchfluteter Bereich mit:
• Zweiseitigem Lichteinfall
• Juliet-Balkon zur Vorderseite
• Großer, überdachter Terrasse zur Rückseite
• Die Struktur ist vorhanden, einschließlich Fensterrahmen (nicht die Türen) und Persiana-Rollläden, wodurch das Gebäude wasserdicht ist und Sie es in Ihrem eigenen Tempo fertigstellen können.

Diese Etage könnte werden:

• Eine luxuriöse Master-Suite mit privater Terrasse
• Eine eigenständige Wohnung
• Zusätzliche Schlafzimmer, Wohnbereich und Badezimmer
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung.

🔹 Zweiter Stock 02 – Terrassen & Ausblick

• Die zweite geschwungene Treppe führt in ein beeindruckendes, offenes Dachgeschoss mit:
• Großer offener Terrasse auf der Rückseite
• Großer offener Terrasse auf der Vorderseite mit Blick auf die entfernten Berge
• Dieser Bereich eignet sich ideal für ein Studio, einen Unterhaltungsbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder sogar ein spektakuläres Penthouse-Master-Schlafzimmer mit eigenen privaten Terrassen.

💡 In diesem Stadium besteht außerdem die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen, der sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss bedient.

Jahreskosten / Steuern:-

IBI GRUNDSTEUER: €855,75

RECYCLING-GEBÜHR: €45,00

✅ Zusätzliche Vorteile

• Hohe Decken im gesamten Haus
• Warm- & Kalt-Klimaanlage für das gesamte Erdgeschoss
• Persiana-/Verdunkelungsrollläden installiert
• WLAN verfügbar
• Strom, Wasser & Kanalisation
• Vorinstallation für Ölheizung
• Elektrischer Warmwasserspeicher

📍 LAGE – Dorfleben mit Stadt & Küste direkt vor der Tür

Gelegen im freundlichen und traditionellen Dorf Almoines bietet diese Immobilie den perfekten spanischen Lebensstil mit allem, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe.

Almoines verfügt über eine herzliche Gemeinschaft und eine gute Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Bars, Restaurants, Bäckereien, Schulen, Sportanlagen, medizinisches Zentrum und wichtige Dienstleistungen – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Für Liebhaber eines aktiven und geselligen Lebensstils veranstaltet das Dorf regelmäßig lokale Feste, Märkte und kulturelle Events, die Ihnen einen authentischen Einblick in das valencianische Leben bieten.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Stadt Gandia mit großen Einkaufszentren, Kinos, Krankenhäusern, Zugverbindungen nach Valencia sowie einer großen Auswahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Gandia ist außerdem bekannt für seine wunderschönen Strände mit Blauer Flagge – ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen und für Wassersport. Die Strände erstrecken sich entlang der Küste bis nach Oliva und weiter nach Denia!

Mit der guten Erreichbarkeit von Valencia Stadt und Flughafen verbindet diese Lage perfekt dörflichen Charme, städtischen Komfort und Küstenleben – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt zur Vermietung.

Schulen: Familien schätzen die Nähe zu internationalen und öffentlichen Schulen, die ein hervorragendes Bildungsumfeld für Kinder bieten.

Flughafen Valencia: 60 Minuten mit dem Auto – oder Zug von Gandia Stadt + Metro direkt bis zum Flughafenterminal Valencia

Flughafen Alicante: 1 Stunde 15 Minuten Fahrt

Bahnhof Gandia: Direktverbindung nach Valencia Stadt für tolle Tagesausflüge und Sightseeing!

Einkaufszentren: Innerhalb von 5 Minuten Fahrt – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarkt, Kiwoko, Decathlon und mehr .....

Freizeit: Golf – Oliva Nova & La Galiana, Go-Kart, Reiten, Segeln, Kitesurfen und vieles mehr in der Umgebung.

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ℹ️ Wichtige Informationen

✅ Keine Käuferprovision – unser Service ist KOSTENLOS für Käufer
❗ Der Preis versteht sich ohne Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
🪑 Möbel sind nicht im Preis enthalten, sofern nicht anders angegeben
📄 Dieses Angebot dient nur zur Orientierung und ist unverbindlich

„Smart Move 2 Spain, S.L“, tätig als „For Sale By Sally In Spain“, legt großen Wert darauf, dass alle Informationen auf unserer Website www.forsalebysallyinspain.com und auf den Portalen, auf denen wir werben, so genau wie möglich dargestellt werden. Die von den Verkäufern bereitgestellten Angaben dienen lediglich als allgemeine Orientierung und sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags. Obwohl wir bemüht sind, die Informationen aktuell und zuverlässig zu halten, wird Käufern empfohlen, alle Angaben unabhängig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen und Geräte von uns nicht getestet wurden und wir deren Zustand oder Funktionsfähigkeit nicht garantieren können. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Durch die Nutzung dieser Informationen erkennen Sie an, dass „Smart Move 2 Spain S.L“, tätig als „For Sale By Sally In Spain“, nicht für Ungenauigkeiten oder daraus entstehende Verluste oder Probleme haftbar gemacht werden kann.