FSBS416 – Town House La Rosella €330.000 NOUVELLE INSCRIPTION
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Entièrement urbaine avec tous les services principaux
Très grande et charmante maison de ville
2 chambres – mais 2 étages complets supplémentaires avec beaucoup de potentiel !
Rez-de-chaussée très confortable pour y vivre
2 étages supplémentaires à aménager avec un fort potentiel
Garage individuel
Grand sous-sol
Nombreux balcons Juliette et terrasses à l’avant et à l’arrière
Proche de la ville de Gandia
À seulement 10 minutes en voiture de 12 km de plages propres et sablonneuses labellisées Pavillon Bleu !
Bienvenue à « Townhouse La Rosella », une maison de ville espagnole très grande et pleine de charme offrant une impressionnante surface construite de 346 m², baignée de lumière et dotée d’un potentiel exceptionnel pour en faire la maison de vos rêves.
Entièrement urbaine avec tous les services raccordés, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété spacieuse à seulement quelques minutes de la ville de Gandia.
Avec quelques idées réfléchies pour les 1er et 2e étages non aménagés, cette maison pourrait facilement devenir votre résidence principale idéale, en y apportant votre touche personnelle dès le départ dans l’agencement et le design. Vous pouvez créer de nombreuses chambres et salles de bains supplémentaires selon vos besoins, ou une bibliothèque, une salle de sport, un bureau à domicile, etc.
Actuellement prête à être habitée avec 2 chambres au rez-de-chaussée, cette maison est parfaite comme grande maison familiale ou pour une vie intergénérationnelle.
✨ Caractéristiques de la Propriété:-
- 346 m² construits
- 154 m² de terrain
- Construite en 1998
- Potentiel pour 4 à 6 chambres et 3 à 4 salles de bains
- Actuellement 2 chambres et 1 salle de bains au rez-de-chaussée 00
- Plans pour 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains au 1er étage
- Possibilité de créer une suite parentale complète au dernier 2e étage
- Garage individuel
- Local de rangement ou salle de loisirs au sous-sol
- Plusieurs balcons Juliette et terrasses – avant et arrière
- Entièrement urbaine – électricité, eau et tout-à-l’égout
- Pré-installation pour chauffage central au fioul (sans chaudière ni radiateurs)
- Chauffe-eau électrique
- Une unité de climatisation split chaud/froid pour le rez-de-chaussée
- Énorme potentiel pour ajouter de l’espace de vie / des chambres supplémentaires ou même un ascenseur
🏡 La Propriété
Cette maison de ville remarquable dispose d’une magnifique façade avec ferronnerie sur mesure et élégantes portes françaises, permettant aux brises nocturnes plus fraîches de circuler pendant les mois les plus chauds.
Le rez-de-chaussée est entièrement terminé et parfaitement habitable, offrant un logement confortable pendant que vous rénovez ou développez les étages supérieurs.
L’entrée se fait par de doubles portails en fer forgé menant à un charmant porche, suivis d’imposantes doubles portes en bois avec panneaux vitrés, donnant immédiatement le ton de l’élégance et de la grandeur intérieure.
🔹 Vie au Rez-de-Chaussée 00
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux et fonctionnel :
- Hall d’entrée accueillant avec accès intérieur au garage individuel
- Grand salon / salle à manger baigné de lumière naturelle avec portes françaises donnant sur la terrasse arrière
- Deux chambres à ce niveau – l’une idéale comme chambre d’amis / bureau ou chambre simple, l’autre étant une chambre double très lumineuse grâce aux portes françaises
- Salle de bains au rez-de-chaussée avec fenêtre donnant sur la cour végétalisée, comprenant une douche, WC et lavabo
- Cuisine entièrement équipée avec plans de travail en granit, appareils intégrés et espace pour une table à manger et quelques chaises
- Depuis la cuisine, des portes doubles mènent à un patio privé carrelé, ombragé par une magnifique bougainvillée rouge sur une structure en fer – parfait pour les repas en plein air. Il y a également une buanderie couverte.
Un escalier descend au sous-sol, idéal comme salle de jeux, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire, abritant le ballon d’eau chaude et la cuve à fioul pour la pré-installation du chauffage central.
🔹 Premier Étage 01 – Possibilités Infinies
Un grand escalier courbe avec garde-corps décoratif en fer forgé mène au premier étage.
Ce niveau est un grand espace ouvert et lumineux avec :
- Lumière traversante
- Balcon Juliette à l’avant
- Grande terrasse couverte à l’arrière
- La structure est en place, y compris les cadres de fenêtres (mais pas les portes) et les persiennes, rendant la propriété étanche et prête à être aménagée à votre rythme.
Cet étage pourrait devenir :
- Une luxueuse suite parentale avec terrasse privée
- Un appartement indépendant
- Des chambres supplémentaires, un salon et des salles de bains
- Parfait pour une vie intergénérationnelle ou un hébergement flexible.
🔹 Deuxième Étage 02 – Terrasses & Vues
Le second escalier courbe mène à un impressionnant dernier étage ouvert avec :
- Grande terrasse arrière ouverte
- Grande terrasse avant ouverte avec vue lointaine sur les montagnes
- Cet espace est idéal pour un studio, une zone de réception, des chambres supplémentaires ou même une spectaculaire chambre principale de style penthouse avec ses propres terrasses privées.
💡 À ce stade, il est également possible d’installer un ascenseur desservant le premier et le deuxième étage.
Coûts Annuels / Taxes:-
TAXE IBI: €855,75
TAXE DE RECYCLAGE: €45,00
✅ Avantages Supplémentaires
- Hauts plafonds dans toute la maison
- Unité de climatisation chaud/froid refroidissant l’ensemble du rez-de-chaussée
- Persiennes / stores occultants installés
- WIFI disponible
- Électricité, eau et tout-à-l’égout
- Pré-installation pour chauffage au fioul
- Chauffe-eau électrique
📍 EMPLACEMENT – Vie de village avec ville et côte à portée de main
Située dans le village accueillant et traditionnel d’Almoines, cette propriété offre le style de vie espagnol parfait avec tout le nécessaire à proximité.
Almoines bénéficie d’une ambiance communautaire chaleureuse et propose une excellente sélection de commodités locales, notamment des magasins, supermarchés, cafés, bars, restaurants, boulangeries, écoles, installations sportives, centre médical et services essentiels – le tout à quelques pas.
Pour ceux qui apprécient une vie active et sociale, le village organise régulièrement des fêtes locales, des marchés et des événements culturels, vous offrant un véritable aperçu de la vie valencienne authentique.
À seulement quelques minutes en voiture se trouve la ville de Gandia, où vous trouverez de grands centres commerciaux, cinémas, hôpitaux, liaisons ferroviaires vers Valence et un large choix de restaurants et de loisirs.
Gandia abrite également de superbes plages Pavillon Bleu, idéales pour la baignade, le bronzage, les promenades et les sports nautiques. Les plages s’étendent tout le long de la côte jusqu’à Oliva et au-delà jusqu’à Denia !
Avec la ville de Valence et son aéroport facilement accessibles, cet emplacement combine parfaitement le charme du village, le confort urbain et la vie côtière – idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
Écoles : Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales et publiques, garantissant un excellent environnement éducatif pour les enfants.
Aéroport de Valence : 60 minutes en voiture – ou train depuis la ville de Gandia + métro direct jusqu’au terminal de l’aéroport de Valence
Aéroport d’Alicante : 1 heure 15 minutes en voiture
Gare de Gandia : Liaison directe avec la ville de Valence pour de superbes journées d’excursion et de visites touristiques !
Centres commerciaux : À moins de 5 minutes en voiture – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarché, Kiwoko, Decathlon et plus encore .....
Loisirs : Golf – Oliva Nova & La Galiana, karting, équitation, voile, kitesurf et bien plus encore dans la région.
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