Que se passe-t-il lorsque nous avons trouvé la propriété que vous souhaitez acheter ?
Normalement, vous visitez une petite sélection de propriétés qui répondent à vos critères, ou avec quelques compromis, mais quelque chose qui pourrait vous intéresser (notre "joker" !). Ensuite, nous vous demanderons de nous donner vos impressions sur les points positifs et négatifs de chaque propriété visitée afin de fournir un retour aux vendeurs et de savoir si nous avons trouvé "celle" que vous cherchiez, ou s'il y en a d'autres qui pourraient vous plaire. Une fois que vous avez trouvé "la bonne", nous organiserons une deuxième visite, puis nous pourrons négocier avec les vendeurs pour vous et arriver à un prix de vente convenu.
Nous vous présenterons ensuite l'un de nos avocats hispano-anglophones qui supervisera l'ensemble de la procédure d'achat pour vous, rendant ainsi le processus totalement sans stress. Nous avons une liste d'avocats recommandés en fonction du type de propriété que vous achetez, que ce soit dans une zone urbanisée, rurale, en bord de mer, etc. Cela dépend également de la zone où vous achetez, car il est toujours préférable d'utiliser un avocat local qui peut visiter la maison, connaît les projets futurs de la région, les mairies locales, etc. Nous recommandons uniquement des avocats sérieux qui, au fil des années, ont toujours donné de bons conseils à nos clients et avec qui vous êtes réellement "en sécurité". En étant locaux, ils sont également utiles pour les services après-vente tels que les testaments espagnols, les taxes annuelles, etc.
L'avocat vous recommandera généralement ce qui suit (si vous ne vivez pas en Espagne de manière permanente) :
Premièrement : Organiser une "Procuration" pour acheter la propriété en votre nom, ce qui vous permet de retourner dans votre pays d'origine pendant que votre avocat poursuit l'achat. Avec la procuration, il/elle peut également demander votre NIE (numéro fiscal espagnol), nécessaire pour finaliser l'achat d'une propriété en Espagne.
Deuxièmement : Vous serez accompagné à l'une des banques locales pour ouvrir un compte bancaire espagnol. Normalement, votre avocat vous accompagnera, ou il/elle pourra ouvrir un compte pour vous avec sa procuration si vous manquez de temps. Si nécessaire, nous pouvons également vous mettre en contact avec un courtier en hypothèques qui parle votre langue.
Troisièmement : Nous vous demanderons vos coordonnées de passeport et votre adresse dans le pays où vous résidez. Vous devrez signer un contrat de réservation (rédigé en espagnol et en anglais si l'une des parties est espagnole) et verser un dépôt de réservation de 3000 € par virement bancaire sur notre compte client de l'entreprise "Smart Move 2 Spain, S.L". Cela permet de réserver la maison pour vous et de la retirer du marché, interdisant toute nouvelle visite pendant que les recherches juridiques sont effectuées.
À ce stade, dans le contrat de réservation, nous clarifierons le calendrier prévu et les détails de l'achat, ou toute question que vous pourriez avoir avec les vendeurs. Par exemple, si la propriété est meublée, un inventaire sera également créé et signé par les deux parties afin d'éviter toute confusion sur ce qui est inclus dans le prix de vente. Étant bilingues, si les vendeurs sont espagnols, nous traduirons tout pour vous. À ce stade, tout doit être totalement transparent et noté dans le contrat de réservation comme un accord entre les deux parties, car notre objectif est d'obtenir des "vendeurs heureux" et des "acheteurs très heureux et satisfaits" !
L'avocat commence maintenant la procédure d'achat / les recherches juridiques en votre nom et, dans environ 2 à 3 semaines, une fois qu'il/elle vous aura informé des résultats, vous signerez le "contrat de vente", paierez le solde des 10 % et nous autoriserez à transférer les 3000 € directement aux vendeurs. C'est la partie la plus importante de l'achat, et ensuite, il ne reste plus qu'à attendre le jour de la signature finale.
Le jour de la signature finale, votre avocat peut vous accompagner chez le notaire pour signer en personne, ou avec la procuration, l'avocat peut signer chez le notaire en votre nom et vous n'aurez plus qu'à venir en Espagne pour récupérer les clés. C'est aussi simple que cela !
Si vous avez des questions sur ce processus, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse forsalebysallyinspain@gmail.com. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape et nous avons hâte de travailler avec vous !
