Vous aider à trouver votre maison idéale
Que pouvons-nous faire pour vous ?
Que pouvons-nous faire pour vous ?
Une fois la vente convenue, nous serons votre contact jusqu'à la finalisation de la transaction et vous aiderons pour toute question ou aide après-vente, comme les services, les artisans recommandés, l'installation du wifi, etc. Nous offrons donc un service complet, du début à la fin, pour rendre votre achat aussi facile que possible. Nous n'appliquons aucune pression et ne pratiquons pas de vente agressive, nous ne proposons pas de voyages d'inspection où vous êtes logé et nourri, puis attendu pour signer à la fin des visites. Cela va à l'encontre de tout ce en quoi nous croyons. Étant donné qu'un bien immobilier est un achat important, vous devez être pleinement informé de chaque aspect de l'achat dans cette région, y compris des coûts supplémentaires associés à l'achat, tels que la taxe d'achat, l'enregistrement foncier, les frais de notaire et d'avocat, en plus du prix de vente convenu.
Acheteurs, que pouvez-vous attendre de 'For Sale By Sally In Spain' lors de la visite des propriétés ?
Tout d'abord, nous devons trouver la propriété qui correspond à vos critères. Nous ne ferons pas perdre votre temps en vous montrant des propriétés inadaptées ou au-dessus de votre budget.
Nous avons une série de questions qui nous aideront à déterminer si la zone est adaptée à vos besoins spécifiques. Notre équipe sélectionnera ensuite les propriétés les mieux adaptées parmi notre large choix. Nous vous informerons toujours des aspects positifs et négatifs en fonction de vos critères personnels. Par exemple, si vous avez des problèmes de mobilité, nous vous indiquerons le nombre de marches pour accéder à la propriété afin que vous soyez pleinement informé et que nous ne perdions pas votre temps avec des propriétés inadaptées.
Nous organiserons les rendez-vous et vous accompagnerons personnellement lors des visites, traduisant si nécessaire les questions que vous pourriez avoir, notamment si les propriétaires sont espagnols. Nos agents parlent couramment l'anglais et l'espagnol.
Fort de plus de 18 ans d'expérience de vie ici, nous pouvons répondre à toutes vos questions concernant la région ou vous recommander où trouver ce que vous recherchez. Nous vous garantissons une attention individuelle lorsque vous venez en Espagne pour visiter des propriétés avec nous.
Nous nous efforçons toujours de rendre votre transition dans la vie espagnole aussi facile, sans stress et agréable que possible. Aucune question n'est trop grande ou trop petite, nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus !
Que se passe-t-il une fois que nous avons trouvé la propriété que vous souhaitez acheter ?
Normalement, vous visitez une petite sélection de propriétés qui correspondent à vos critères ou avec quelques compromis, mais quelque chose qui pourrait vous intéresser (notre « carte sauvage » !). Ensuite, nous vous demanderons les points positifs et négatifs de chaque propriété visitée afin de donner un retour aux vendeurs et de savoir si nous avons trouvé « celle » que vous cherchiez, ou s’il y en a d’autres qui pourraient vous plaire. Une fois que vous avez trouvé « la bonne », nous organiserons une seconde visite et, après cela, nous pourrons négocier avec les vendeurs pour vous et parvenir à un prix de vente convenu.
Nous vous présenterons ensuite l'un de nos avocats hispanophones qui supervisera l'ensemble de la procédure d'achat pour vous, rendant le processus sans stress. Nous avons une liste d'avocats recommandés selon le type de propriété que vous achetez, la zone urbanisée, rurale, de plage, etc. Il est également important de choisir un avocat local qui connaît bien la région et peut visiter la maison, connaître les projets futurs dans la zone, etc. Nous ne recommandons que des avocats de confiance, rigoureux, qui ont toujours donné de bons conseils à nos clients, vous êtes donc en de bonnes mains. De plus, étant locaux, ils sont également utiles pour les services après-vente tels que les testaments espagnols, les taxes annuelles, etc.
L'avocat vous recommandera généralement ce qui suit (si vous ne vivez pas en Espagne en permanence) :
Premièrement : Organiser une procuration pour acheter la propriété en votre nom. Cela vous permet de retourner dans votre pays d'origine pendant que votre avocat poursuit l'achat en votre nom et, avec la procuration, il/elle peut demander votre numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), nécessaire pour finaliser l'achat d'une propriété en Espagne.
Deuxièmement : Vous serez ensuite accompagné(e) dans une banque locale pour ouvrir un compte bancaire espagnol. Normalement, votre avocat vous accompagnera, ou il/elle pourra ouvrir un compte pour vous avec sa procuration si vous manquez de temps. Si nécessaire, nous pouvons également vous mettre en contact avec un courtier en hypothèques qui parle votre langue.
Troisièmement : Nous vous demanderons vos coordonnées de passeport et votre adresse dans le pays où vous résidez. Vous signerez un contrat de réservation (rédigé en espagnol et en anglais si l'une des parties est espagnole) et payerez un dépôt de réservation de 3 000 € par virement bancaire sur notre compte client « Smart Move 2 Spain, S.L. ». Cela permet de sécuriser la propriété pour vous et de la retirer du marché, interdisant toute nouvelle visite pendant que les recherches juridiques sont effectuées. À ce moment-là, nous clarifierons le délai prévu et toute question concernant l'achat ou des points supplémentaires avec les vendeurs, par exemple si la propriété est meublée, un inventaire sera créé et signé par les deux parties afin d’éviter toute confusion sur ce qui est inclus dans le prix de vente. Étant bilingues, nous traduirons tout pour vous si les vendeurs sont espagnols. À ce stade, tout doit être totalement transparent et noté dans le contrat de réservation comme un accord entre les deux parties, car notre objectif est que les vendeurs et les acheteurs soient heureux et satisfaits !
L'avocat commence maintenant la procédure d'achat / les recherches juridiques en votre nom et, environ 2 à 3 semaines plus tard, une fois qu'il/elle vous a pleinement informé des résultats, vous signerez le « contrat de vente », payerez le solde des 10 % et autoriserez « Smart Move 2 Spain, S.L. » à transférer les 3 000 € directement aux vendeurs. C’est la grande étape de franchie, ensuite, il ne reste plus qu’à attendre le jour de la signature, lorsque l'acheteur aura l'intégralité des fonds, que ses numéros NIE seront arrivés, et qu'un rendez-vous aura été pris chez le notaire.
Si vous avez des questions à propos de ce processus, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse forsalebysallyinspain2@gmail.com. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape et nous avons hâte de travailler avec vous !
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