FSBS228 – Villa Marina Alta
War €409.000 – Jetzt reduziert auf €385.000 – echtes Schnäppchen!
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✔ Wunderschöne spanische Villa mit viel Charme
✔ Funkelnder Swimmingpool
✔ Atemberaubender Panoramablick über das Tal
✔ Modernisiertes Untergeschoss mit Potenzial für weitere Schlafzimmer oder Gästewohnung
✔ Nur 10–15 Minuten Fahrt nach Gandia Stadt und zu den Stränden
Charmante Villa mit spektakulärer Aussicht
Diese südlich ausgerichtete Villa wurde für einen schnellen Verkauf im Preis reduziert und befindet sich in einer sehr exklusiven Urbanisation mit beeindruckendem Blick über das Tal. In der Umgebung befinden sich weitere große, hochwertige Villen.
Wenn Sie den klassischen spanischen Stil lieben – mit wunderschönen Natursteinmauern und traditionellen Details – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Ein besonderes Highlight ist das große modernisierte Untergeschoss, das derzeit als Spielzimmer / Freizeitbereich genutzt wird und über große Terrassentüren zum Garten verfügt. Auf dieser Ebene besteht weiteres Potenzial:
Umwandlung von 2 großen Lagerräumen in zusätzliche Schlafzimmer
oder Ausbau zu einer komplett separaten Gästewohnung mit eigenem Eingang
Grundstück und Baugröße
Baujahr: 1987
Wohnfläche: 206 m²
Grundstück: 789 m²
Zusätzliches angrenzendes Grundstück: ca. 900 m² (im Preis enthalten)
Das bedeutet:
✔ Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Villa
✔ oder Bau eines zusätzlichen Gästehauses
Die Villa verfügt derzeit über:
3 Schlafzimmer
1 Familienbadezimmer
1 Gäste-WC
Großes Wohn-/Spielzimmer im Untergeschoss
2 große Lagerräume mit separatem Zugang
Außenbereich
Der Außenbereich bietet einen einzigartigen runden Swimmingpool, ausgestattet mit Pumpe und Filtersystem.
Rund um den Pool befinden sich:
Große Sonnenterrasse
Rasenfläche
Viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden
Ausstattung & Extras
Villa Marina Alta bietet zahlreiche Extras:
✔ Strom- und Wasseranschluss
✔ Doppelgrundstück
✔ Zentrale Warm-/Kalt-Klimaanlage (Hauptwohnebene)
✔ Wi-Fi
✔ Elektrische Einfahrtstore
✔ Alarmanlage
✔ Traditioneller spanischer Kamin im Wohnzimmer
✔ Massivholz-Türen, Fenster und Einbauschränke (maßgefertigt für das Haus)
✔ Großes Untergeschoss mit Freizeitbereich
✔ Einbauschränke in allen Schlafzimmern
✔ Carport für mehrere Fahrzeuge
✔ Pflegeleichtes, eingezäuntes Grundstück
Zusätzlich wird derzeit Glasfaserinternet in der Urbanisation installiert, was künftig sehr schnelles Internet ermöglicht.
Die Immobilie ist hypothekenfähig.
Perfekte Lage nahe Gandia
Die Villa liegt nur 10 Minuten von der historischen Stadt Gandia entfernt.
Dort finden Sie:
zahlreiche Geschäfte und Supermärkte
Bars und hochwertige Restaurants
kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Palacio Ducal de los Borja
ein Kulturzentrum mit Live-Musik
ein Theater
den wöchentlichen Samstagsmarkt
Außerdem:
Kleiner Golfplatz bei Grau de Gandia
Große Einkaufszentren nur 10 Minuten entfernt mit Geschäften wie Zara, Zara Home, H&M und Casa
Strände & Freizeit
Der Strand von Playa de Gandia ist ein 12 km langer, sauberer Sandstrand mit Blauer Flagge.
Highlights des Strandbereichs:
eigener Hundestrandbereich
Kinderspielplätze (inkl. Piratenschiff)
Fitnessgeräte am Strand
Strandbars mit Chill-Out-Musik
Promenade mit Restaurants und Geschäften
Yachthafen und Marina
Abendlicher Straßenmarkt
Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Golf im Oliva Nova Golf (Design von Seve Ballesteros)
La Galiana Golf Resort – einer der schönsten Golfplätze Europas (40 Minuten)
Reiten, Segeln, Kitesurfen und Go-Kart
Der Bahnhof von Gandia bringt Sie in nur 40 Minuten nach Valencia.
Jährliche Kosten
IBI (Grundsteuer): €600
Müllabfuhr: €82
Recyclingsteuer: €45
Raumaufteilung
Hauptwohnebene
Eingangshalle – 3.67 m x 2.40 m
WC – 1.25 m x 1.91 m
Wohn-/Esszimmer – 6.57 m x 5.80 m
Küche – 4.84 m x 4.16 m
Terrasse neben der Küche – 2.53 m x 3.45 m
Schlafzimmer 1 – 4.70 m x 2.86 m (Einbauschränke)
Schlafzimmer 2 – 3.42 m x 2.94 m (Einbauschränke)
Schlafzimmer 3 – 2.85 m x 3.63 m (Einbauschränke)
Gästebadezimmer – 1.94 m x 3.63 m
Untergeschoss (Etage -1)
Großes Wohn-/Spielzimmer – 13.21 m x 5.83 m
Großer Lagerraum / mögliches Schlafzimmer – 11.50 m x 2.54 m
2. Lagerraum / mögliches Schlafzimmer – 7.91 m x 4.58 m
✔ Potenzial für separate Gästewohnung
Hervorragende Investition
Zusätzliches Potenzial:
✔ Villa erweitern
✔ Zweites Haus auf dem angrenzenden Grundstück bauen
⭐ Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in Toplage mit spektakulärer Aussicht
📍 5 Minuten nach Real de Gandia
📍 10 Minuten nach Gandia Stadt
📍 15 Minuten zu den Stränden
