Villa Casanova

🌴 FSBS439 – VILLA CASANOVA €395,000 🌴 Exklusives Angebot
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✅ Berg-, Tal- & MEERBLICK!
✅ Nur 20 Minuten zu atemberaubenden „Florida-ähnlichen“ Stränden
✅ Vollständig urbanisiert mit allen Hauptanschlüssen
✅ „Bezugsfertig“ – Keine Arbeiten erforderlich
✅ Glitzernder Swimmingpool (renoviert 2024)
✅ Große Poolterrasse & Außendusche (warm & kalt)
✅ Carport & Stellplätze für bis zu 6 Autos abseits der Straße
✅ Zentrale Klimaanlage (warm & kalt) im gesamten Haus
✅ Ruhige Lage mit Annehmlichkeiten nur 5 Minuten entfernt
✅ Perfektes „Lock-Up & Leave“-Ferienhaus oder dauerhaftes Wohnen
✅Fabelhafte Wander- und Radfahrmöglichkeiten in der Nähe

🌿 Willkommen in der Villa Casanova

Eine wunderschön gepflegte spanische Villa, die die perfekte Mischung aus modernem Komfort und mediterranem Lebensstil bietet. Erbaut im Jahr 2006 und sorgfältig gepflegt, ist diese Immobilie wirklich „bezugsfertig“ – einfach auspacken und die Sonne, die Aussicht und die Ruhe genießen, die diese Immobilie zu bieten hat.

Auf einem 518m² großen (pflegeleichten Grundstück) gelegen, innerhalb der prestigeträchtigen Urbanisation Monte Corona (vollständig urbanisiert), bietet diese Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, die Berge und die umliegenden Dörfer.

🏡 Immobilienübersicht

Freistehende Villa
2 Etagen: (00) + (-1)
125m² Wohnfläche (143m² gesamt inkl. Pool)
4 Schlafzimmer insgesamt
3 Badezimmer insgesamt
Süd- & Ost-Ausrichtung
Baujahr 2006
Makelloser Zustand – Keine Kosten gescheut
Die Urbanisation verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie einen Gasanschluss bei Bedarf. Es gibt Glasfaser-Internet, Videoüberwachung und ein zuverlässiges Stromnetz – perfekt für ein komfortables Leben in Spanien.

🌴 Leben im Freien vom Feinsten:-

• Privater Swimmingpool (4,35m x 6,85m) – vollständig renoviert 2024
• Neue Pumpe, Filter, Leitungen & LED-Beleuchtung
• Große Sonnenterrasse mit Platz für Liegen
• Außendusche am Pool (mit warmem & kaltem Wasser)
• 27,5m² Pergola mit Außenküche (Ostausrichtung)
• BBQ, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Waschmaschine & Trockner
• Pflegeleichte Betonprägung-Einfahrt
• Pflanzkübel statt Garten – pflegeleichtes Grundstück
• Überdachter Carport (50m²) + 2 praktische Abstellräume
• Elektrisches Eingangstor & Sichtschutzzaun

🏠 Innenaufteilung

Etage 00 – Zufahrtsebene – Eingangsbereich zu …..

• Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, privater Terrasse mit Markise & en-suite Badezimmer (Badewanne + Duschkopf darüber)
• Schlafzimmer mit Einbauschränken und Meerblick (derzeit Büro)
• Schlafzimmer mit Einbauschränken (derzeit Fitnessraum)
• Modernes Gästebadezimmer mit Dusche & elektrischem Handtuchheizkörper

Etage -1 – Pool-Ebene (über eine interne Treppe erreichbar)

• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Poolterrasse (Fenster auf zwei Seiten)
• Schlafzimmer 4 (derzeit als Esszimmer genutzt)
• Modernes Gäste-WC
• Voll ausgestattete, moderne weiße Küche:
• Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Elektrokochfeld & Backofen, elegante Arbeitsflächen
• Direkter Zugang zur Außenpergola & Unterhaltungsbereich, mit Hauswirtschaftsbereich und einem schönen eingebauten BBQ sowie einem Deckenventilator, der Sie im Sommer kühl hält – alles, was Sie benötigen, um Freunde und Familie zu bewirten, einschließlich fantastischer Ausblicke!

❄️ Komfort & Ausstattung

• Zentrale Klimaanlage (warm & kalt) im gesamten Haus
• Mitsubishi-System vollständig integriert (keine sichtbaren Geräte)
• Doppelverglasung im gesamten Haus
• Mückenschutz an allen Fenstern
• Persianas (Mix aus elektrisch & manuell)
• Deckenventilatoren
• Glasfaser-Internet (1000MB)
• 24/7 Sicherheitskamerasystem
• 9,4kW Stromanschluss
• 80L elektrischer Warmwasserboiler
• Erhöhte Toiletten (ideal für Mobilitätsbedürfnisse)
• Einzigartiger Stauraum unter der Treppe

⚡ Energie, jährliche Steuern & Kosten

IBI: €530 pro Jahr
Recyclingsteuer: €106/Jahr
Müllsteuer: €34/Jahr
Strom: ca. €190/Monat
Wasser: ca. €170 vierteljährlich
Glasfaser-Internet: €35/Monat
Versicherung: €1.400/Jahr
Energieausweis: Energieklasse D (108 kWh/m² Jahr / 21 CO₂)

LOCATION:-

Villa Casanova befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung und bietet dennoch einfachen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten und schönen Städten. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich die charmanten Orte Ador und die größere Stadt Villalonga, im Herzen der Region Valencia, etwa 55 Minuten südlich von Valencia Stadt. Beide Orte bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, medizinische Zentren, einen Wochenmarkt und Schulen, was sie ideal für den Alltag macht.

Lebensstil im Freien: Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur entspannen – die Gegend bietet eine atemberaubende Landschaft direkt vor Ihrer Haustür mit vielen Erkundungsrouten.
Stadt Gandia: Die historische Stadt Gandia ist nur 10 Autominuten entfernt und bietet ein reiches kulturelles Erbe, lebhafte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Attraktionen.
Strände: Für Strandliebhaber sind die wunderschönen Sandstrände von Oliva und Gandia („Florida-ähnlich“) nur 15/20 Minuten entfernt – perfekt für entspannte Tage am Meer.
Schulen: Familien profitieren von der Nähe zu internationalen und öffentlichen Schulen, die eine hervorragende Ausbildung für Kinder bieten.
Flughafen Valencia: 45 Minuten mit dem Auto – oder Zug von Gandia + Metro direkt zum Terminal
Flughafen Alicante: 1 Stunde 20 Minuten Fahrt
Bahnhof Gandia: Direktverbindung nach Valencia Stadt für tolle Ausflüge und Sightseeing!
Einkaufszentren: Innerhalb von 10/15 Minuten – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarkt, Kiwoko, Decathlon und mehr .....
Freizeit: Golf – Oliva Nova & La Galiana, Go-Kart, Reiten, Segeln, Kitesurfen – alles in der Umgebung verfügbar.

Villa Casanova ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen mit allen Hauptanschlüssen in ruhiger Lage, mit allem, was Sie brauchen, nur eine kurze Autofahrt entfernt – was könnte man sich mehr wünschen!

✅ Fantastischer Berg-, Tal- und MEERBLICK!
✅ Keine Arbeiten erforderlich – einziehen, auspacken und die Sonne genießen!
✅ Pool und Außenbereiche / schattige Pergolen / eingebaute Sitzbereiche
✅ Carport & Stellplätze abseits der Straße
✅ Zentrale Klimaanlage (warm/kalt) im gesamten Haus
✅ Nahe an Stränden, Städten und Annehmlichkeiten
✅ Perfekt als Ferienhaus zum Abschließen und Verlassen
✅ Gute Mietinvestition oder sehr komfortables dauerhaftes Zuhause!

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ℹ️ Wichtige Informationen

✅ Keine Käuferprovision – unser Service ist für Käufer KOSTENLOS
❗ Preis ohne Grunderwerbssteuer, Notar- & Grundbuchkosten
🪑 Möbel sind nicht enthalten, sofern nicht anders angegeben
📄 Dieses Angebot dient nur zur Orientierung und ist unverbindlich

„Smart Move 2 Spain, S.L“ handelnd als „For Sale By Sally In Spain“ bemüht sich, alle Informationen auf unserer Website www.forsalebysallyinspain.com sowie auf den Portalen, auf denen wir werben, so genau wie möglich darzustellen. Die von den Verkäufern bereitgestellten Angaben dienen nur als allgemeine Orientierung und sind nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags. Obwohl wir bemüht sind, die Informationen aktuell und zuverlässig zu halten, wird Käufern empfohlen, alle Angaben unabhängig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass Einrichtungen, Einbauten und Geräte von uns nicht getestet wurden und wir keine Garantie für deren Zustand oder Funktionsfähigkeit übernehmen können. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Durch die Nutzung dieser Informationen erkennen Sie an, dass „Smart Move 2 Spain S.L“ handelnd als „For Sale By Sally In Spain“ nicht für Ungenauigkeiten oder daraus resultierende Verluste oder Probleme haftbar gemacht werden kann.