Casa Leonora

FSBS358 Casa Leonora €285,000  RESERVED 
EXKLUSIV vermarktet von ‘’For Sale By Sally In Spain’’
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Makellos präsentierte und gut gepflegte spanische Villa
In der begehrten Urbanisation von La Drova
Atemberaubende 360-Grad-Bergblicke
Tolle Gegend zum Wandern und Radfahren
Vollständig urbanisierte Wohngegend
Pflegeleichter Garten
Ideal als Ferienhaus, dauerhaftes Zuhause oder für eine Investition!
Sandy ‘’Florida-ähnliche’’ Strände nur 15/20 Minuten entfernt!

Willkommen in Casa Leonora, einem charmanten spanischen Rückzugsort, eingebettet in atemberaubende 360-Grad-Bergblicke, der eine ruhige Auszeit im malerischen Dorf La Drova bietet.

Diese einstöckige Immobilie ist elegant durch wunderschöne schmiedeeiserne Tore zugänglich, die ein sorgfältig gepflegtes Grundstück von 712m² enthüllen. Ursprünglich 1967 gebaut, wurde die 225m² große Villa wunderschön renoviert, wobei traditioneller Charme mit modernem Luxus kombiniert wurde. Es gibt viele Sitz-/Essbereiche für Sonne oder Schatten rund um die Villa.

Das Innere ist durchdacht gestaltet, beginnend mit der Haustür, die eine wunderschöne traditionelle spanische Eingangstür ist, in ein sehr großes L-förmiges Wohnzimmer/Sitz- & TV-Zimmer mit französischen Türen, die auf die Terrasse führen, die Sie zu einem Außen-Essbereich führt, der eine nützliche Pergola für Schatten in den heißeren Sommermonaten hat. Die Immobilie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, darunter zwei Doppelzimmer mit eigenen Badezimmern, ein gut dimensioniertes Zweibettzimmer sowie ein Gäste-Duschraum. Es gibt auch einen praktischen separaten Hauswirtschaftsraum mit 2 großen Stauraumschränken.

Casa Leonora bietet eine elegante, großzügige Küche-Esszimmer, das das Herz des Hauses ist, komplett mit einer Kücheninsel und integrierten Geräten sowie einem TV. Die Küche hat auch eine Tür zur Terrasse, was sehr praktisch ist, um Essen auf die Terrasse für das Außenessen / Poolbereich zu bringen.

Die Immobilie verfügt über externe Abstellräume, Gartenbeleuchtung, elektrischen Warmwasserbereiter (75 Liter), Strom aus dem Netz, Wasser und Abwasser, UK TV und WIFI (Glasfaser verfügbar). Die Villa hat viele Fenster und hohe Decken, was ein Gefühl von sehr viel Licht und Luftigkeit vermittelt. Es gibt auch eine traditionelle Paellero-Kochstation im Freien, besonders zum Zubereiten von spanischen Paellas!

Draußen lädt ein funkelnder Pool zum Eintauchen und Abkühlen ein, während mehrere Sitz- und Essbereiche, darunter einer, der von einer üppigen Weinrebe beschattet wird, die perfekten Orte zum Entspannen oder Unterhalten bieten. Die Immobilie verfügt auch über ausreichend Parkplätze abseits der Straße und einen sehr pflegeleichten Garten, ideal für einen stressfreien Lebensstil!

In einer vollständig urbanisierten Gegend gelegen, hat Casa Leonora großes Potenzial für eine Touristenlizenz (nach Antragstellung), was es auch zu einer hervorragenden Investition macht!

Ungefähre Raummaße:

Jährliche Steuern:

LAGE:

Das charmante, nahegelegene Dorf Barx ist zu Fuß erreichbar und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt, 2 Bäckereien, 3 Metzgereien, einen Zeitungsdealer, eine Grundschule, Bars und Restaurants sowie 2 gut sortierte Supermärkte und einen kleinen Wochenmarkt. Es gibt das ganze Jahr über viele lokale Fiestas in Barx und La Drova. Es gibt tolle Rad- und Wanderstrecken, die direkt vor der Tür beginnen.

Es sind nur 15 Minuten mit dem Auto bis zum Golfplatz ‘’La Galiana’’, einem der schönsten in Europa!

Wir haben das Glück, dass diese Gegend von 2 internationalen Schulen bedient wird: Die British School in der Nähe von Alzira (15 Minuten mit dem Auto entfernt) und die British School in Gandia, die beide gleichermaßen von dieser Immobilie entfernt sind. Es gibt auch private zweisprachige Englisch/Spanisch-Schulen, die dem spanischen Lehrplan folgen und innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, sowie gute lokale spanische Schulen mit Schulbussen, die vom Dorf zu den weiterführenden Schulen in Gandia fahren.

Casa Leonora ist nur 10 Minuten mit dem Auto von der historischen Stadt Gandia entfernt (oder es gibt Busse, die Sie zweimal täglich in die Stadt und zurück bringen). Gandia hat viele Geschäfte und Supermärkte, Bars und erstklassige Restaurants. Ein Muss: Besuchen Sie den alten Borgia-Palast, das Kulturzentrum mit vielen Live-Musik-Veranstaltungen und das Theater. Samstags ist Markttag.

Es gibt einen kleinen Golfplatz bei Grau de Gandia. 2 Einkaufszentren außerhalb der Stadt sind in 10/15 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit großen Marken wie Zara, Zara Home, H&M, Casa, Leroy Merlin, Kiwoko, JKYSK, Decathlon, Carrefour, Media Markt und vielen weiteren Bars und Restaurants.

Diese Immobilie wird von 2 internationalen Flughäfen bedient, Alicante ist 1,15 Stunden mit dem Auto entfernt und der Flughafen Valencia ist etwa 50 Minuten entfernt. Sie können einen Zug von Gandia in das Herz von Valencia nehmen (ca. 45 Minuten Zugfahrt), dann steigen Sie am Bahnhof in die Metro, die direkt zum Flughafen Valencia-Terminal fährt, also hervorragende Verkehrsanbindungen.

Playa De Gandia (Strandbereich) ist ein 12 km langer Sandstrand mit blauer Flagge (vergleichbar mit den Stränden Floridas), mit Geschäften und Restaurants, die entlang der Promenade verlaufen. Es gibt einen lebhaften abendlichen Straßenmarkt in der Sommersaison und einen Hafen mit einer Marina.

In 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Oliva und den Strandbereich, das Oliva-Schloss und den großen Freitagsmarkt. Der Oliva Nova Golfplatz ist in der Nähe, entworfen von Seve Ballesteros. Go-Kart fahren, Reiten, Segeln und Kitesurfen sind in der Umgebung ebenfalls verfügbar.

Casa Leonora verkörpert wirklich die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Ruhe und modernem Komfort, also zögern Sie nicht, einen Termin zu buchen, um es zu besichtigen.