FSBS410 Apartment Las Dunas €149,000 🌴EXKLUSIVE LISTE
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LAGE, LAGE, LAGE!
📍 Gelegen in einer begehrten Wohngegend
🏠 Voll möbliert und bezugsfertig!
🚶♂️ Zu Fuß erreichbar: Bars, Restaurants & Geschäfte
🏖️ Zu Fuß erreichbar: Gandia-Strand (vergleichbar mit Florida-Stränden)
✈️ 50 Minuten Fahrt zum Flughafen Valencia
🚶♂️ Zu Fuß erreichbar: Marina
🚆 Zug in der Nähe zum historischen Stadtzentrum von Gandia und ins Herz von Valencia
🏝️ Willkommen zu unserem neuen Angebot „Apartment Las Dunas“
"Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt, in einer schönen Erdgeschosswohnung, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe – wenn das Ihr Traum ist, dann ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit für Sie!"
Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Grau de Gandia, nur wenige Gehminuten vom Strand, der Marina, Geschäften und Restaurants entfernt.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, als „lock up and leave“ Ferienwohnung oder als langfristige Investition aufgrund der erstklassigen Lage an der Küste und der Nähe zur Universität. Voll urban, daher auch für eine Hypothek geeignet.
✅ Hauptmerkmale
🏖️ Zu Fuß zum Gandia-Strand – nur wenige Minuten entfernt, vergleichbar mit Floridas Stränden
🏠 Geräumige 2-Zimmer-Wohnung – 2 Schlafzimmer (ein Doppel- + ein Einzelzimmer), 1 Badezimmer
🌞 2 Terrassen – eine vom Flur aus und eine vom Haupt-Doppelzimmer
📍 Top-Lage – zu Fuß erreichbar: Marina, Bars, Restaurants & Geschäfte
✈️ 45 Minuten zum Flughafen Valencia – einfacher Zugang zu Valencia & Alicante
💻 WIFI verfügbar – ideal für Home-Office
🏫 Internationale Schulen, Golf, Krankenhäuser – alle leicht erreichbar
Immobilienspezifikationen
📐 Wohnfläche: 67 m²
🌳 Grundstück: 574 m²
📅 Baujahr: 2006
🚗 Garage: Garagenplätze unter der Immobilie können bei Bedarf erworben werden
🏙️ Vollständig urban: Strom, Wasser, Kanalisation, schnelles Glasfaser-WIFI
⚡ Komfort: Elektrischer Boiler für Warmwasser, Kanal-Klimaanlage (Heiß/Kalt, Motor muss separat erworben werden)
🛏️ Wohnungsaufteilung:
Etage (00) – Eingangshalle
Begrüßt werden Sie von einem langen, geräumigen Eingangsbereich
Von hier aus gelangen Sie zu den 2 Schlafzimmern, 2 Außenterrassen und einem Badezimmer …
Wohnzimmer / Lounge
Groß, hell und gemütlich, mit Lese- und TV-Bereich
Öffnet zum offenen Küchen-/Essbereich
Küche & Essbereich
Offene Küche perfekt für Familienessen und Gäste
Voll ausgestattete Küche mit:
Integrierten Geräten
Doppelwaschbecken
Granit-Arbeitsplatten
Viel Stauraum
🛠️ Zusätzliche Features
Doppelverglaste Fenster
Persianas (Rollläden) / Verdunklungsrollos
Vollständig urban: Strom, Wasser, Kanalisation
Vorinstallation für Heiß/Kalt-Klima über Lüftungskanäle, nur der Motor fehlt
📄 Klicken Sie auf DOCUMENTS, um den Grundriss mit ungefähren Raummaßen zu sehen!
💶 Ca. jährliche Kosten:
IBI Steuer / Grundsteuer: €280,00
Basura Steuer (Müllgebühr): €110,00
Gemeinschaftskosten (alle 3 Monate): €62,00
📍 TOP-LAGE – Grau de Gandia, Valencia
Einer der begehrtesten Küstenorte an Spaniens Ostküste
Lebendige, charmante Strandlage mit perfektem Mix aus mediterranem Lifestyle, modernen Annehmlichkeiten und authentischer spanischer Kultur
Alles in Gehweite: Strand, Marina, Restaurants, Bars, Geschäfte
🏖️ Traumhafte Strände wie kein anderer
Gandia-Strand wird oft mit Floridas Küste verglichen – 12 km feiner weißer Sand, flaches warmes Wasser, Palmenpromenade
Ideal für:
Sonnenbaden & Strandspaziergänge
Wassersport & Segeln
Familienpicknicks & Strandspiele
Entspannung in Strandbars (Chiringuitos)
Ausgezeichnet sauber & sicher, Jahr für Jahr mit Blauer Flagge ausgezeichnet
🛥️ Marina Gandia – Leben am Wasser
Nur ein kurzer Spaziergang von der Wohnung
Heimat schöner Yachten, Segelschulen & Bootsverleih
Cafés, Restaurants & Bars am Wasser
Veranstaltungen, Konzerte und Nachtmärkte im Sommer
Perfekt für Abendspaziergänge, Sundowners oder Bootstouren
🍷 Essen, Tapas & Nachtleben
Zu Fuß erreichbar: große Auswahl an Restaurants von traditionell spanisch bis international
Frischer mediterraner Fisch, Paellas, Tapas, Weine
Tapas-Bars, Cocktail-Lounges, Eisdielen, Restaurants am Strand – alles in Gehweite
Für jeden Geschmack & jedes Budget – Tag & Nacht
🛒 Einkaufen & Alltägliches
Aldi in Gehweite
Kurze Fahrt zu: Carrefour, Lidl & weitere Supermärkte
Plaza del Prado – belebtes Einkaufszentrum mit Boutiquen, Cafés & Kunsthandwerk
Banken, Apotheken, Schönheitssalons & alle notwendigen Einrichtungen
🏰 Geschichte & Kultur in Gandia Stadt
Kurze Fahrt oder Zug-/Rad-/Fußweg ins historische Zentrum von Gandia
Entdecken:
Das majestätische Ducal Palace der Borgias
Kopfsteinpflasterstraßen, Plätze & Wochenmärkte
Traditionelle spanische Festivals & Kulturveranstaltungen
Ideal für Wochenendausflüge oder kulturelle Erlebnisse
🎓 Bildung in der Nähe
10 Minuten Fahrt zur British International School of Gandia – angesehene private Schule mit bilingualem Unterricht Englisch/Spanisch
Weltklasse-Curriculum für internationale Familien
🏥 Top-Gesundheitsversorgung
Modernes Gandia Hospital – Notfall- & Spezialversorgung
IMED Privatkrankenhaus – Premiumversorgung, englischsprachiges Personal
Apotheken & Allgemeinmediziner vor Ort
🏌️ Freizeit & Golf
Lokaler 6-Loch-Golfplatz in Gandia
Oliva Nova Golf Resort, nur kurze Fahrt:
18-Loch-Kurs von Severiano Ballesteros
Luxus-Spa, Strandclub, Tennis, Reiten & mehr
🚆 Hervorragende Verkehrsanbindung
Zug in der Nähe: schnelles Zentrum von Gandia & regelmäßige Züge nach Valencia (<1 h)
Mit dem Auto:
Flughafen Valencia ca. 50 Min
Flughafen Alicante ca. 1 Std. 10 Min
AP-7 Küstenautobahn leicht erreichbar
💼 Investitionspotenzial
Erstklassige Lage, urbaner Status, Größe – ideal auch für Hypothek
Perfekt für:
Dauerwohnsitz / Alterswohnung
„Lock-up-and-leave“ Ferienwohnung
🎯 Zusammenfassung
✅ Wunderschöne Wohnung, bezugsfertig
✅ Voll möbliert
✅ Zu Fuß: Strand, Marina, Restaurants, Bars & Geschäfte
✅ Gute Raumaufteilung & moderne Ausstattung
✅ Sicher, lebendige Küstengemeinschaft
✅ In der Nähe von Top-Schulen, Krankenhäusern, Golf & Verkehr
✅ Wunderbarer Lifestyle am Meer
📞 Bereit, Apartment Las Dunas zu besichtigen?
👉 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung.
Hinweis: Preis beinhaltet nicht spanische Übertragungssteuern, Notargebühren oder Grundbuchkosten.
Möbel sind nicht im Preis enthalten, sofern nicht anders angegeben.
Dieses Dokument dient nur zu Informationszwecken, ist indikativ und unverbindlich und stellt keine vertragliche Auskunft dar; es wird ausschließlich kommerziell genutzt.
