FSBS385 – Villa Las Montañas €330,000 🌴 SOLD BY *FOR SALE BY SALLY IN SPAIN*
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Wunderschöner privater Pool
Atemberaubender Bergblick
Separates, voll funktionsfähiges Apartment für Familie und Freunde!
7 Minuten Fahrt nach Gandia-Stadt
Reifer und farbenfroher, pflegeleichter mediterraner Garten
Nur 15 Minuten Fahrt zu den herrlichen "Florida-Style" goldenen Stränden!
Willkommen in der Villa Las Montañas – Ein wunderbares spanisches Zuhause mit allem, was Sie sich wünschen können!
In einer ruhigen Wohngegend mit unglaublichem Blick auf die Berge und das Tal – geschmückt mit Orangenhainen – befindet sich diese große und charmante, traditionell gestaltete spanische Villa mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für den Besuch von Familie und Freunden!
Diese Villa wurde liebevoll von den derzeitigen Eigentümern gepflegt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als dauerhaftes Familienheim mit dem separaten Apartment für erwachsene Kinder oder als „Granny Annex“, oder als ideales „Lock-up-and-leave“-Feriendomizil, da das Grundstück sehr pflegeleicht ist.
Vollständig ummauert und eingezäunt, mit vielen Sitzmöglichkeiten für Sonne oder Schatten, bietet dieses Haus sowohl Privatsphäre als auch Ruhe. Es gibt großartige Wanderwege direkt vor der Tür, besonders wenn Sie gerne mit dem Hund durch die Orangenhaine spazieren (der Duft der Orangenblüten ist im Frühling und Herbst himmlisch).
Immobilienspezifikationen:
Baujahr: 1960
Gebäudefläche: 258m²
Grundstücksgröße: 567m²
Für Freunde und Familie bietet diese Villa ein völlig separates 3-Zimmer-Gästeapartment!
Schlafzimmer: Insgesamt 5 (2 im Hauptwohnbereich + 3 im separaten Gästeapartment)
Badezimmer: Insgesamt 3 (1 im Hauptwohnbereich + 2 im separaten Gästeapartment)
8m x 4m funkelnder Swimmingpool mit überdachter Pergola und vielen Terrassen zum Sonnenbaden
Parkplatz abseits der Straße: plus ein praktischer Carport
Herrlicher Tal- und Bergblick!!
Grundriss:
Hauptebene: Einige Stufen hinauf, betreten Sie den Hauptwohnbereich der Villa Las Montañas. Vorne befindet sich eine charmante Naya mit Glasvorhängen – perfekt zum Entspannen oder Speisen mit Panoramablick im Sommer wie im Winter. Im Sommer können Sie die Glasvorhänge zurückschieben für eine offene Naya, an kühleren Winterabenden ziehen Sie sie zu und machen den Raum das ganze Jahr über nutzbar und vielseitig! Der Hauseingang befindet sich in der Naya und führt in einen hellen und geräumigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit einem gemütlichen Elektro-Kamin mit Flammeneffekt und Klimaanlage warm/kalt.
Wohnzimmer / Küche und Essbereich sind offen gestaltet für ein geselliges Wohnen
Große, voll ausgestattete Küche mit integrierten Geräten und Kücheninsel sowie Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der auf eine Terrasse führt
2 Doppelzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage warm/kalt, das andere Doppelzimmer wird derzeit als Büro genutzt
1 Familienbadezimmer mit Waschtisch, modernem Waschbecken mit Spiegel und großer begehbarer Dusche sowie WC
Gästeapartment unter dem Hauptwohnbereich:
Über einen eigenen Eingang zugänglich – ideal für Familie oder Freunde:
Links erwartet Sie eine L-förmige Küche mit hübscher Holzbalkendecke, rechts ein heller und luftiger Essbereich. Durch einen großen Bogen gelangen Sie vom Esszimmer in das gemütliche Wohnzimmer mit einem großen traditionellen, spanischen Eckkamin.
2 geräumige Doppelzimmer und ein Einzelzimmer.
Ein Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz und modernem Waschtisch, erreichbar durch einen Bogen vom großen Doppelzimmer.
Fabelhafter Poolbereich mit Terrasse
Energieeffizienz & Komfort:
Solaranlage: 9x 460W (6,4KW System)
Solar-Wasserheizung auf dem Dach: 50L
Klimaanlagen warm/kalt
Elektrokamin & Ölheizung in beiden Wohneinheiten
Elektrische Warmwasserboiler (100L)
Stromanschluss (Netzstrom)
Sickergrube für Abwasser
Ländliches Wasser (nicht trinkbar)
Glasfaser-Internet & britisches Satellitenfernsehen
Klicken Sie auf Dokumente, um unsere Grundrisse mit ungefähren Raummaßen zu finden!
Jährliche Steuern und Nebenkosten:
| IBI (Grundsteuer): | €371,15 |
| Müllabfuhr: | €142,91 |
| Recycling: | €61,64 |
| Jährliche Wasserrechnung: | €152,00 |
| Monatliche Stromrechnung (Durchschnitt): | €60,00 |
| Monatlicher Glasfaseranschluss (1GB): | €31,00 |
DIE PERFEKTE LAGE:
Gandia Stadt: 7 Minuten Fahrt – historische Stadt, Supermärkte, hochwertige Restaurants und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
Goldene Sandstrände: Nur 15 Minuten Fahrt – 12 km mit blauer Flagge ausgezeichnete Strände, Strandbars, Promenade, abendlicher Sommermarkt, Yachthafen u.v.m.
Verkehrsanbindung:
Flughafen Valencia: 45 Minuten mit dem Auto – oder Zug von Gandia Stadt + Metro direkt ins Flughafenterminal
Flughafen Alicante: 1 Stunde 20 Minuten
Bahnhof Gandia: Direktverbindung nach Valencia – perfekt für Ausflüge und Sightseeing!
Einkaufszentren (10–15 Minuten): Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour, Kiwoko, Decathlon u.v.m.
Freizeit: Golf (Oliva Nova, La Galiana), Kartfahren, Reiten, Segeln, Kitesurfen
Ob Sie ein großzügiges Familienheim oder eine Ferienoase suchen – Villa Las Montañas bietet alles:
✅ Vielseitige Aufteilung mit zwei Wohneinheiten
✅ Wunderschöner Pool & Außenbereiche für Unterhaltung
✅ Energieeffizient mit Stromanschluss & Solaranlage für günstige oder kostenlose Elektrizität!
✅ Nahe zu Stränden, Städten und allen Annehmlichkeiten
✅ Bezugsfertig – einfach einziehen und genießen
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – die Villa Las Montañas wartet auf Sie!
