Villa Casanova

🌴 FSBS439 – VILLA CASANOVA 395 000 € 🌴 Bien en exclusivité
🎥 Regardez notre visite vidéo virtuelle !
✅ Vues sur la montagne, la vallée et la MER !
✅ À seulement 20 minutes de superbes plages « style Floride »
✅ Urbanisation complète avec tous les services principaux
✅ « Prête à emménager » – Aucun travaux nécessaires
✅ Piscine étincelante (rénovée en 2024)
✅ Grande terrasse piscine et douche extérieure (eau chaude et froide)
✅ Abri voiture et stationnement hors route pour jusqu’à 6 véhicules
✅ Climatisation gainable (chaud et froid) dans toute la maison
✅ Emplacement calme avec commodités à seulement 5 minutes
✅ Parfaite comme maison de vacances « fermer et partir » ou résidence principale
✅ Cadre idéal pour la randonnée et le cyclisme à proximité

🌿 Bienvenue à Villa Casanova

Une villa espagnole magnifiquement entretenue offrant le parfait équilibre entre confort moderne et art de vivre méditerranéen. Construite en 2006 et soigneusement maintenue, cette propriété est véritablement « prête à emménager » — il vous suffit de poser vos valises et de profiter du soleil, des vues et de la tranquillité.

Située sur un terrain de 518 m² facile d’entretien, dans la prestigieuse urbanisation Monte Corona (entièrement urbanisée), cette villa bénéficie de vues panoramiques spectaculaires sur la mer, les montagnes et les villages environnants.

🏡 Description de la propriété

Villa individuelle
2 niveaux : (00) + (-1)
125 m² habitables (143 m² au total incluant la piscine)
4 chambres au total
3 salles de bain au total
Orientation sud et est
Construite en 2006
État impeccable – aucun compromis sur la qualité
L’urbanisation dispose de l’électricité, de l’eau et du tout-à-l’égout, ainsi que d’un raccordement au gaz si souhaité. Elle bénéficie également de la fibre optique, de la vidéosurveillance et d’un réseau électrique fiable, idéal pour une vie confortable en Espagne.

🌴 Vie extérieure exceptionnelle :-

• Piscine privée (4,35 m x 6,85 m) – entièrement rénovée en 2024
• Nouvelle pompe, filtres, canalisations et éclairage LED
• Grande terrasse ensoleillée avec espace pour transats
• Douche extérieure près de la piscine (eau chaude et froide)
• Pergola de 27,5 m² avec cuisine extérieure (orientation est)
• BBQ, réfrigérateur, congélateur
• Machine à laver et sèche-linge
• Allée en béton imprimé facile d’entretien
• Bacs plantés au lieu de jardin – entretien minimal
• Abri voiture couvert (50 m²) + 2 espaces de rangement pratiques
• Portail électrique et clôture pour plus d’intimité

🏠 Distribution intérieure

Niveau 00 – Entrée principale – accès à …..

• Suite parentale avec placards intégrés, terrasse privée avec store et salle de bain en suite (baignoire + douche)
• Chambre avec placards intégrés et vue mer (actuellement bureau)
• Chambre avec placards intégrés (actuellement salle de sport)
• Salle de bain invités moderne avec douche et sèche-serviettes électrique

Niveau -1 – Niveau piscine (accessible par escalier intérieur)

• Grand salon lumineux avec accès terrasse piscine (double exposition)
• Chambre 4 (actuellement salle à manger)
• WC invités moderne
• Cuisine moderne blanche entièrement équipée :
• Lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte, plaque électrique et four, plans de travail élégants
• Accès direct à la pergola extérieure et à l’espace de réception avec zone buanderie et superbe barbecue intégré, ainsi qu’un ventilateur central pour plus de fraîcheur en été. Tout est réuni pour recevoir famille et amis avec des vues exceptionnelles !

❄️ Confort et caractéristiques

• Climatisation gainable (chaud et froid) dans toute la maison
• Système Mitsubishi intégré (sans unités visibles)
• Double vitrage partout
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres
• Volets (mélange d’électriques et manuels)
• Ventilateurs de plafond
• Internet fibre (1000 MB)
• Système de caméras de sécurité 24h/24
• Puissance électrique de 9,4 kW
• Chauffe-eau électrique de 80 L
• WC surélevés (idéal pour mobilité réduite)
• Espace de rangement sous escalier unique

⚡ Énergie, taxes annuelles et coûts

IBI : 530 € / an
Taxe recyclage : 106 € / an
Taxe déchets : 34 € / an
Électricité : env. 190 € / mois
Eau : env. 170 € / trimestre
Internet fibre : 35 € / mois
Assurance : 1 400 € / an
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE : Classe D (108 kWh/m²/an / 21 CO₂)

LOCALISATION :-

Villa Casanova est située dans un cadre paisible et pittoresque, tout en restant proche des commodités et de charmants villages. À quelques minutes en voiture, vous trouverez Ador et Villalonga, au cœur de la région de Valence, à 55 minutes au sud de la ville de Valence. Ces localités offrent commerces, restaurants, centres médicaux, marché hebdomadaire et écoles.

Vie en plein air : randonnées, cyclisme et nature exceptionnelle à votre porte
Ville de Gandía : à seulement 10 minutes en voiture avec patrimoine, commerces et restaurants
Plages : magnifiques plages de sable d’Oliva et Gandía à 15/20 minutes
Écoles : écoles internationales et publiques à proximité
Aéroport de Valence : 45 minutes en voiture ou train + métro
Aéroport d’Alicante : 1h20 en voiture
Gare de Gandía : liaison directe vers Valence
Centres commerciaux : à 10/15 minutes – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour, Kiwoko, Decathlon, etc.
Loisirs : golf (Oliva Nova, La Galiana), karting, équitation, voile, kitesurf

Villa Casanova offre le parfait équilibre entre modernité, tranquillité et accessibilité. Que demander de plus ?

✅ Vues exceptionnelles mer, montagne et vallée
✅ Aucun travaux – installez-vous immédiatement
✅ Piscine et terrasses extérieures avec zones ombragées
✅ Abri voiture et stationnement privé
✅ Climatisation gainable complète
✅ Proche plages, villes et services
✅ Idéale comme résidence secondaire
✅ Excellent potentiel locatif ou résidence principale confortable

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite !

ℹ️ Informations importantes

✅ Aucune commission acheteur – service GRATUIT
❗ Prix hors taxes, notaire et registre
🪑 Mobilier non inclus sauf indication contraire
📄 Annonce informative et non contractuelle

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