Villa Milflores

🌟 FSBS425 – Villa Milflores €450,000 Nueva Propiedad
🎥 ¡Mira nuestro recorrido virtual en vídeo!
🌄 Vistas panorámicas a las montañas y al valle
🛠️ Oportunidad de completar y añadir tu propio estilo
🌿 Amplio terreno rural – ideal para animales, cultivos y vida de estilo rural
🏊 Gran piscina
🚗 Carport y amplio aparcamiento
📍 10 minutos a Gandía | 15 minutos a 12 km de playas estilo “Florida”

🏡 Bienvenido a Villa Milflores

Nos enorgullece presentar Villa Milflores, una propiedad realmente especial ubicada en el codiciado Valle de Marxuquera, rodeada de exuberantes naranjales. Disfruta de total privacidad sin aislamiento, con bares y restaurantes a solo un corto paseo.

Esta impresionante villa ofrece vistas de 360° a las montañas y al campo, ofreciendo un estilo de vida rural tranquilo mientras se mantiene al alcance fácil de la ciudad y la costa.

✨ Una casa principalmente renovada con un potencial increíble

Renovada ampliamente entre 2022 – 2026, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre actualizaciones modernas y potencial futuro.

✔️ Paredes, suelos y techos completamente aislados
✔️ Fontanería y electricidad completamente nuevas
✔️ Todas las ventanas reemplazadas

✔️ Ideal para viviendas multigeneracionales o doble alojamiento
✔️ Anexo / granero separado listo para una reforma completa

👉 Una oportunidad fantástica para que el comprador agregue toques personales y aumente aún más el valor.

🌳 Un paraíso para amantes de la naturaleza – Terreno de 16.277 m²

Este terreno grande, mayormente plano, es muy aprovechable y perfecto para:

🐎 Caballos | 🐕 Perros | 🐓 Gallinas | 🐐 Cabras 🍊 Naranjales | 🥕 Cultivo de vegetales

El terreno incluye aproximadamente 12.000 m² de naranjales productivos
Ingresos anuales promedio: €3.000 (dependiendo del clima)
Sistema de riego automatizado con temporizador desde su propio pozo de agua
Fácil de gestionar, los naranjales fueron previamente alquilados, ahora autogestionados

📐 Especificaciones de la propiedad

Tamaño construido: 389 m²
Tamaño del terreno: 16.277 m²
Habitaciones: 5 o más si se requiere
Baños: 5

✔️ Pozo legal (bomba nueva 2023 – €2.700)
✔️ Electricidad de red
✔️ Nuevo sistema de fosa séptica
✔️ Piscina 9m x 5m (estilo balsa)
✔️ Gran carport 16m x 5m
✔️ Trastero metálico 3m x 6m
✔️ Sin vecinos en un radio de 100 m
✔️ Dos accesos (entrada al pueblo & acceso trasero al terreno)
✔️ Vistas desde todas las ventanas

🏠 Distribución y medidas aproximadas

🔻 PLANTA BAJA 00

• Hall de entrada
• Salón/comedor luminoso (10m x 4,5m) con ventanas de suelo a techo, doble orientación y vistas impresionantes
• Terraza Naya cubierta (2,7m x 5m) + gran terraza abierta (15m x 9m)

🍽️ Cocina moderna (3,5m x 4m)

• Cocina nueva equipada & electrodomésticos integrados
• Acceso a la Naya para comer al aire libre

🛏️ Dormitorios (2 con baño en suite)

• Dormitorio 1: 3,5m x 4,5m con acceso a terraza & baño en suite
• Dormitorio 2: Suite principal: 3,5m x 5m con
  • Vestidor
  • Baño en suite (acabados pendientes)
  • Futuda ducha exterior estilo balinés

Otras características de la planta baja 00:

• Aseo de invitados
• Hueco de ascensor (preparado para el futuro / actualmente como trastero)
• Trastero bajo escalera
• Cocina exterior
• Lavandería
• Baño con ducha junto a la piscina

🔺 PRIMERA PLANTA (espacio habitable flexible)

• Acceso interno o externo – ideal para alojamiento separado si se requiere
• Hall luminoso con puertas de cristal & vistas
• Espacio de cocina (2m x 3m – aún no instalado)
• 3 habitaciones adicionales (dormitorios / espacios según las necesidades del comprador)
• Dormitorio con baño en suite
• Baño de invitados
• Balcón 2,7m x 5m
• Claraboya para luz natural
• Almacenamiento adicional vía hueco de ascensor

👉 Perfecto para apartamento de invitados o vivienda familiar ampliada

🏗️ Anexo / Granero & Edificio auxiliar

• Anexo / granero de 2 plantas (8m x 3,5m) – permiso de reforma previamente concedido, el nuevo comprador debe volver a solicitarlo. Ideal para alojamiento separado / anexo para abuelos, sala de juegos, gimnasio, oficina, estudio o convertir en establos. Este anexo / granero versátil puede unirse a la propiedad principal para habitaciones adicionales según se requiera.
• Casita de riego separada (incluida mediante escritura de donación)

Certificado energético (Clase B)

• Consumo: 43 kWh/m² año
• Emisiones: 8 kg CO₂/m² año

• 📄 HAZ CLIC EN DOCUMENTOS PARA VER PLANOS…

  Impuestos Anuales y Costes de Funcionamiento:

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
    €497,44
  • Basura (Recogida de residuos):
    €63,20
  • Impuesto de Reciclaje:
    €70,00
  • Electricidad mensual para la casa:
    €60,00 Promedio
  • Coste mensual de electricidad para la bomba de riego del naranjal:
    €100,00 Promedio

🏞️ LA UBICACIÓN PERFECTA:

Naturaleza & Serenidad

Situada a solo 10 minutos tierra adentro de la vibrante ciudad costera de Gandía, el hermoso Valle de Marxuquera ofrece la combinación perfecta de vida rural tranquila y comodidad moderna. Rodeado de colinas, huertos de cítricos y majestuosas vistas a la montaña, este valle tranquilo es un paraíso para los amantes de la naturaleza, los entusiastas del aire libre y aquellos que buscan un ritmo de vida más relajado, sin renunciar al fácil acceso a servicios y comodidades.

🍽️ Servicios locales & Restauración

A pesar de su entorno pacífico, Marxuquera cuenta con varios bares y restaurantes, incluidos locales españoles tradicionales con platos locales, tapas y bebidas.

☀️ Estilo de vida & Comunidad

Marxuquera alberga una comunidad amistosa y multicultural, ideal tanto para residentes a tiempo completo como para propietarios de segundas residencias, un lugar donde realmente se puede vivir el sueño español.

🏪 Comodidades del día a día

Ciudad histórica de Gandía: 7–10 minutos en coche – para todas las necesidades de compras, escuelas, hospitales y conexiones de tren. Numerosos restaurantes de alta calidad y excelentes centros comerciales. El gran supermercado Mercadona está a solo 9 minutos de la propiedad.

🌊 Paraíso costero a pocos minutos – Gandía Playa & Oliva Playa

Aunque el tranquilo Valle de Marxuquera ofrece un estilo de vida campestre apacible, el mar nunca está lejos. En solo 15–20 minutos en coche, se llega a dos de las playas más espectaculares de la costa valenciana – Gandía Playa y Oliva Playa – ambas con Bandera Azul por limpieza, calidad del agua y excelentes instalaciones.

🏖️ Gandía Playa – animada, vibrante y familiar

La playa de Gandía es una auténtica joya mediterránea: amplia, bordeada de palmeras, estilo Florida, con arena dorada fina, aguas poco profundas y un paseo marítimo vibrante. Las playas se extienden por más de 12 kilómetros a lo largo de la costa, Gandía Playa tiene 3 km propios. Ideal para familias, amantes del sol y aficionados a los deportes acuáticos.

✨ Instalaciones en Gandía Playa incluyen:

• Moderno puerto deportivo & club náutico (Club Náutico Gandía) con amarres, cursos de vela y alquiler de barcos
• Moto de agua, paddleboarding, kayak y windsurf
• Numerosos chiringuitos, restaurantes, cafeterías & heladerías
• Animada vida nocturna, incluyendo clubes y lounges de cócteles frente al mar
• Diversas áreas de juego para niños, incluyendo un gran barco pirata, zonas deportivas para voleibol y fútbol de playa
• Socorristas, duchas, baños públicos y excelente accesibilidad

Ya sea disfrutando un café por la mañana con vistas al mar o paseando por el paseo marítimo al atardecer y visitando uno de los mercados callejeros nocturnos, Gandía Playa ofrece un estilo de vida costero clásico con un toque español.

🏖️ Oliva Playa – natural, virgen & relajada

Al sur de Gandía, Oliva Playa ofrece una experiencia de playa relajada y natural. Conocida por sus playas respaldadas por dunas y amplias extensiones de arena tranquila, Oliva Playa es perfecta para quienes quieren desconectar lejos de las multitudes.

✨ Instalaciones en Oliva Playa incluyen:

• Encantador puerto con escuelas de vela y amarres
• Popular para kitesurf, windsurf y vela gracias a las brisas marinas constantes
• Restaurantes familiares que sirven mariscos frescos y paella
• Ambiente tranquilo, ideal para días de playa relajados
• Paseos a caballo por las dunas cercanas
• Fácil estacionamiento y buena accesibilidad

Oliva también alberga un bullicioso mercado semanal, campos de golf y centros ecuestres cercanos, convirtiéndolo en un destino completo para amantes de la naturaleza y familias activas.

Conexiones de transporte:

• Aeropuerto de Valencia: 45 min en coche – o tren desde la ciudad de Gandía + metro directo a la terminal del aeropuerto
• Aeropuerto de Alicante: 1h20
• Estación de tren Gandía: directa a Valencia para excursiones y turismo

Centros comerciales:

• A 10–15 minutos – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour, Kiwoko, Decathlon y mucho más …

Ocio:

• Golf (La Galiana y Oliva Nova), karting, equitación, vela, kitesurf – todo disponible en la zona

🌞 Aspectos destacados del estilo de vida:

✅ Múltiples áreas exteriores para entretenimiento & sombra
✅ Distribución versátil con posibilidad de dos unidades de vivienda si se requiere
✅ Piscina para largos días de verano
✅ A poca distancia de bares / restaurantes
✅ Cerca de playas, ciudad & servicios
✅ Lista para entrar a vivir con posibilidad de personalización

📞 Organice su visita hoy mismo

Su hogar soñado en España le espera – Villa Milflores ofrece estilo de vida, ingresos del huerto de naranjas y la posibilidad de añadir valor futuro una vez finalizada la propiedad.

ℹ️ Información importante:

• Sin comisión de agencia para compradores – nuestro servicio es GRATIS para compradores
• Precio excluye impuestos de transmisión, notario & registro
• Mobiliario no incluido salvo que se especifique
• Este anuncio es informativo & no vinculante

💬 Contáctenos hoy mismo para organizar su visita – ¡oportunidades como esta con grandes parcelas, tan cerca de la ciudad de Gandía y las playas, son raras!