¿Qué sucede cuando encontramos la propiedad que desea comprar?
Normalmente, verá una pequeña selección de propiedades que cumplen con sus criterios o con algún compromiso, pero algo que podría ser de interés (¡nuestro comodín!). Luego, le pediremos que nos dé su opinión sobre los aspectos positivos y negativos de cada propiedad visitada para poder dar retroalimentación a los vendedores y saber si hemos encontrado "la indicada" que buscaba, o si hay otras que le puedan interesar. Una vez que haya encontrado "la indicada", organizaremos una segunda visita y, después de eso, podremos negociar con los vendedores para llegar a un precio de venta acordado.
A continuación, le presentaremos a uno de nuestros abogados de habla hispana e inglesa, quien supervisará todo el proceso de compra, haciendo que todo el procedimiento sea libre de estrés. Contamos con una lista de abogados recomendados dependiendo del tipo de propiedad que compre: en zona urbanizada, rural, cerca de la playa, etc. También depende de la zona en la que compre, ya que siempre es recomendable utilizar un abogado local que pueda visitar la propiedad, conozca los planes futuros de la zona y sepa sobre los ayuntamientos locales, entre otros. Solo recomendamos abogados de confianza que son meticulosos y que, a lo largo de los años, han dado buenos consejos a nuestros clientes. Puede estar seguro de que estará "en buenas manos". Además, al ser locales, también son útiles para servicios postventa como testamentos españoles, impuestos anuales, etc.
El abogado normalmente recomendará lo siguiente (si no reside permanentemente en España):
Primero: Organizar un "Poder Notarial" para comprar la propiedad en su nombre, lo que le permitirá regresar a su país de residencia mientras su abogado continúa con la compra. Con el Poder Notarial, él/ella podrá solicitar su NIE (número de identificación fiscal español), que necesitará para completar la compra de la propiedad.
Segundo: Se le acompañará a una de las entidades bancarias locales para abrir una cuenta bancaria en España. Normalmente, su abogado lo acompañará, o él/ella podrá abrir la cuenta en su nombre con el Poder Notarial si no tiene tiempo. Si es necesario, también podemos ponerlo en contacto con un intermediario hipotecario que hable su idioma.
Tercero: Le solicitaremos sus detalles del pasaporte y su dirección en el país de residencia. Se le pedirá que firme un contrato de reserva (escrito en español e inglés si alguna de las partes es española) y que pague un depósito de reserva de €3000 mediante transferencia bancaria a nuestra cuenta de clientes de la empresa ‘Smart Move 2 Spain, S.L’. Esto asegura la propiedad para usted y la retira del mercado, sin permitir más visitas, mientras se realizan las investigaciones legales.
En este punto, en el contrato de reserva aclararemos el plazo esperado y cualquier detalle del proceso de compra o preguntas que pueda tener con los vendedores. Por ejemplo, si la propiedad se entrega amueblada, también se creará un inventario que ambas partes firmarán para evitar confusiones sobre lo que está incluido en el precio de venta. Como somos bilingües, si los vendedores son españoles, traduciremos todo para usted. En esta etapa, todo debe ser completamente transparente y estar reflejado en el contrato de reserva como un acuerdo entre ambas partes, ya que nuestro objetivo final es que los vendedores estén satisfechos y los compradores estén muy felices y contentos.
El abogado comienza ahora el proceso de compra y las investigaciones legales en su nombre. Aproximadamente en 2/3 semanas, una vez que le haya informado sobre los resultados, entrará en el "contrato de compraventa", pagará el saldo del 10% y autorizará a nuestra empresa (Smart Move 2 Spain, S.L) a transferir su depósito de €3000 directamente a los vendedores. Esto es lo más importante resuelto, luego solo debemos esperar el día de la firma.
El día de la firma, su abogado puede acompañarlo al notario para firmar en persona o, con su poder notarial, el abogado puede firmar en el notario en su nombre y usted solo debe llegar a España para recoger las llaves. ¡Así de fácil puede ser!
Si tiene alguna pregunta sobre el proceso, no dude en contactarnos a forsalebysallyinspain@gmail.com, estamos aquí para ayudarle en cada paso del camino y esperamos trabajar con usted.
