FSBS424 – Villa Luna Nueva €699,000 🌴 EXKLUSIVES ANGEBOT!
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Moderne, vollständig urbane Luxusvilla!
Geeignet für eine touristische Lizenz „vorbehaltlich der Beantragung“
Wenn Sie eine moderne Immobilie ohne Renovierungsbedarf suchen – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
2 Wohneinheiten innerhalb einer Immobilie (flexibles Layout)
Wunderschöne Holz-Naya
Berg- & Talblick
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Innenräume
Funkelnder Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi
Elektrisches Eingangstor mit sicherem Parkplatz auf dem Grundstück
5 Minuten Fahrt nach Gandia
10–15 Minuten Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden!
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die „Villa Nueva Luna“ präsentieren zu dürfen, eine großzügige Luxusvilla mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern in der Nähe der Stadt Gandia.
Erbaut im Jahr 1960 und vom aktuellen Eigentümer vollständig renoviert, bietet diese beeindruckende Immobilie durchgehend Licht, Raum und elegante Proportionen. Vom Moment an, in dem Sie durch die Tür treten, werden Sie von einem großen offenen Wohnbereich mit einem gemütlichen Ambiente begrüßt!
Ob Sie ein luxuriöses „Lock-up-and-leave“-Ferienhaus oder einen geräumigen und hellen dauerhaften Wohnsitz suchen – Villa Luna Nueva bietet Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität gleichermaßen.
Ganz einfach: moderne Eleganz kombiniert mit der perfekten Lage.
🏡 Immobilien-Spezifikationen
📐 Wohnfläche: 249 m²
🌳 Grundstück: 405 m²
🏗️ Baujahr: 1960
🛏️ Schlafzimmer: 3
🟩 Erdgeschoss (00): 1 Doppelzimmer
🟦 Erster Stock (01): 2 Doppelzimmer
🛁 Badezimmer: 3
🟩 Erdgeschoss (00): 1 Badezimmer
🟦 Erster Stock (01): 1 En-suite Badezimmer
1 Familienbadezimmer
🏊 Swimmingpool: vollständig gefliester Pool mit Pumpe und Filter (Chlorpool) mit integriertem Jacuzzi an einem Ende
🏡 Große Naya: Wunderschöne überdachte Holzterrasse, ideal zum Entspannen & Essen
🚗 Elektrisches Eingangstor: mit Platz für Parken auf dem Grundstück
🪟 Fenster: Doppelverglast
🗄️ Hauswirtschaftsraum auf Etage 02: mit Solarbatterien usw. sowie einer Reihe eingebauter Schränke
👚 Einbauschränke
🌿 Pflegeleichtes Grundstück mit Pizzaofen und traditionellem BBQ sowie einem Abstellraum
🛋️ Unterkunft & Aufteilung:
🟩 Erdgeschoss (00)
Keine Stufen auf Etage 00 – es gibt auch ein Schlafzimmer & Badezimmer im Erdgeschoss – also gut geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität!
Von der Eingangstür gelangen Sie in diesen großen offenen Familienbereich (das Herz des Hauses), der eine moderne voll ausgestattete Küche / Lounge / Essbereich umfasst:
🍽️ Küche:
Integrierte Geräte einschließlich Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank & Gefrierschrank, moderne Spüle & Wasserhahn mit zusätzlichem Osmose-Wasserfilterhahn
Elegante Arbeitsplatten
Große Menge an Stauraum
Frühstücksbereich auf der Kücheninsel
Großes Panoramafenster mit verglaster Tür, die zur Naya & Poolterrasse für Alfresco-Dining führt
🌟 Geräumige Lounge / Essbereich:
Lichtdurchflutet mit Fenstern auf zwei Seiten und großen Terrassentüren, die zur Seitenterrasse und zur beeindruckenden Naya mit Blick auf den Pool führen
Im offenen hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein lichtdurchfluteter Essbereich
Vor der Küche befindet sich der zonierte TV- / Entspannungs-Loungebereich
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein kleiner innerer Flur mit dem Gästebadezimmer links und dem Doppelzimmer am Ende.
🟦 Erster Stock (01)
Moderne Treppe führt zu: einem offenen Wohnbereich (mit modernem Holzofen) und schönen Ausblicken, weiter zu einem Essbereich, der zu einer voll ausgestatteten Küche mit integrierten Geräten führt. Der Boden auf dieser Ebene besteht aus brasilianischem Kirschholz (Jatova).
✨ Hauptschlafzimmer / En-suite Badezimmer
Großes Doppelzimmer
Ankleidebereich mit umfangreichem begehbarem Kleiderschrank
En-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernem Waschtisch mit Waschbecken & WC
Ein weiteres großes Doppelzimmer auf dieser Etage mit Einbauschränken sowie ein großes, modernes Familienbadezimmer.
🟥 Etage (02) Über eine Treppe gelangen Sie zu:
Einem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken / Stauraum & Waschmaschine / Trockner sowie einem Bereich für die Solarbatterien usw.
Zugang zu einer Sonnenterrasse – auch praktisch zum Wäschetrocknen an heißen Sommertagen 🔧
Utilities, Heizung & Kühlung
⚡ Stromanschluss – 5,75 KW Vertrag
💧 Leitungswasser und Kanalisation
💧 Osmosefilter für Trinkwasser
🛢️ 12 x Solarpaneele mit jeweils 455 Kw + 1 Batterie mit 11 Kwh
💦 2 x Solar-Wasserheizer auf dem Dach = 150 Liter
💧 Elektrischer Warmwasserboiler im Hauswirtschaftsraum
❄️ Zentrale Warm- & Kaltklimaanlage im ganzen Haus
🔥 Holzofen – Wohnzimmer im 1. Stock
High-Speed Glasfaser installiert 1GB Geschwindigkeit
🧮 Klicken Sie auf DOKUMENTE, um unsere Grundrisse mit ungefähren Raummaßen zu sehen
Jährliche Steuern
IBI Steuer (Grundsteuer): €561,53
Müllsteuer: €53,36
Recyclingsteuer: €112,69
📍 LAGE – Das Beste aus beiden Welten
Villa Luna Nueva genießt eine beneidenswerte Lage in der Nähe von Gandia und bietet sowohl städtischen Komfort als auch Strand-Lifestyle nur eine kurze Fahrt entfernt.
🏙️ 5 Minuten zum historischen Zentrum von Gandia
Geschäfte, Bars, Restaurants, Borgia-Palast, Theater & kulturelle Attraktionen
🏖️ 10 Minuten zur Playa de Gandia
12 km goldene Blue-Flag-Strände
Promenade, Marina, Restaurants & lebhaftes Nachtleben
🛍️ 5 Minuten zu großen Einkaufszentren:
Carrefour, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, Media Markt & mehr
⛳ Nahegelegene Golfplätze (30–45 Min.):
Oliva Nova Golf (Seve Ballesteros Design)
La Galiana – einer der landschaftlich schönsten Golfplätze Europas
✈️ Hervorragende Verkehrsanbindungen:
45–50 Minuten zum Flughafen Valencia
1 Std. 15 Minuten zum Flughafen Alicante
Direkter Zug von Gandia nach Valencia (ca. 45 Min.) mit Metroverbindung zum Flughafen
🌟 Was ist so besonders an Villa Luna Nueva?
✅ Moderne, lichtdurchflutete Villa mit luxuriösem Ambiente
✅ Energiesparend: Solarsystem mit Backup-Batterien
✅ Vollständig urbanes Gebiet – daher geeignet für Hypothek und Touristenlizenz-Antrag
✅ Pflegeleichtes Grundstück mit Pool
✅ Kanalisierte Warm- und Kaltklimaanlage im ganzen Haus
✅ Flexibles Layout für dauerhaftes Wohnen oder Ferien (geeignet für 2 Familien)
✅ Lock-up-and-leave Komfort
✅ Außen-BBQ mit Pizzaofen
✅ Alarmanlage mit Securitas Direct
✅ In der Nähe von Gandia Stadt & 3 Minuten Fahrt zum Mercadona Supermarkt!
✅ Kurze Fahrt zu den sandigen „Florida-ähnlichen“ Stränden
Zusammenfassung
Villa Luna Nueva bietet lichtdurchflutete Räume, elegantes Design und eine unschlagbare Lage in der Nähe der Stadt Gandia und ihrer wunderschönen Küste.
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ℹ️ Important Information
- ✅ No buyer’s agency commission – our service is FREE to buyers
- ❗ Price excludes transfer tax, notary & land registry fees
- 🪑 Furniture is not included in the price unless otherwise specified
- 📄 This listing is for guidance only and is non-binding
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