FSBS414 Casa Sueno Rural WAS €249.000 NOW €199,000!🌴 NEUE LISTING
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Charmantes, bezugsfertiges Haus mit Touristenlizenz
Großes, einzigartiges Stadthaus mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern + 1 WC
Swimmingpool!
Voll möbliert, lizenziert und bereit zur Einnahmenerzielung
PERFEKT FÜR: Investoren / Ferienvermietung
ODER für eine große Familie, optional mit Mehrgenerationen-Wohnen
42 Minuten Fahrt zu den herrlichen, „Florida-ähnlichen“ Sandstränden von Gandia!
Voll urban mit allen Versorgungsanschlüssen
Leerstehend und bereit zum Kauf
Betreten Sie die Casa Sueno Rural, ein wunderschön restauriertes Stadthaus im Herzen von El Palomar. Diese Immobilie vereint meisterhaft authentischen rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist ideal zum Wohnen, Vermieten oder zum Betreiben eines florierenden Ferienunterkunftsgeschäfts.
Dies ist nicht nur ein Haus – es ist eine Gelegenheit: Es ist ein vollständig lizenziertes Casa Rural B & B mit bestehendem Kundenstamm, das komplett möbliert und betriebsbereit verkauft wird. Es wird mit einer Anleitung zur Fortführung des Betriebs ab dem ersten Tag verkauft, was beim Übergang Sicherheit gibt. Diese Immobilie verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort und hervorragenden Einrichtungen – einschließlich Swimmingpool!
🏡 Immobilienspezifikationen:
📐 Baufläche: 301 m² (auf 3 Ebenen)
🌳 Grundstücksgröße: 189 m²
🛏️ Schlafzimmer: 5
🛁 Badezimmer: 4 + 1 WC
🗓️ Baujahr: 1900
❄️ Heizung: Ölzentralheizung für Fußbodenheizung im ersten Stock sowie Heizkörper
🔥 Der Holzofen verfügt über einen Wasserkreislauf, der ebenfalls die Heizkörper versorgen kann
🌬️ Klimaanlage: In mehreren Schlafzimmern installiert
🏊 Privater Swimmingpool: 11 m²
🛋️ Wird möbliert verkauft: Voll möbliert, inklusive aller Bettwäsche usw., sowie allem, was für die Führung eines Geschäfts benötigt wird, falls gewünscht
💧 Versorgungsinformationen: Anschluss an städtisches Wasser, Strom und Kanalisation
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss 00: – (1 x WC & Waschbecken)
Beim Betreten befindet sich links ein Wohn- und Essbereich mit TV - Weiter geht es in einen zweiten gemütlichen Salon mit Stein-Kamin und Holzofen
- Danach folgt eine traditionelle spanische Küche
- Doppeltüren führen in das große formelle Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse / zum überdachten Essbereich mit großer Pergola für Schatten
- Dieser Bereich führt zur Poolterrasse mit Sonnen- und Schattenplätzen im hübschen, charmanten Innenhof mit Natursteinmauern
- Mediterraner Grillbereich und ausgewachsene Pflanzen rund um den Innenhof
- Praktisches WC & Waschbecken im Erdgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum
Erster Stock 01: – 3 Doppelzimmer & 2 Badezimmer (eins en-suite)
- Gästebad mit Dusche, WC & Waschbecken
- Drei Doppelzimmer, eines davon mit Juliet-Balkon
- Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine geteilte Klimaanlage (warm/kalt), eine wunderschöne Balkendecke sowie doppelte Terrassentüren, die auf eine private Sonnenterrasse führen, plus ein en-suite Bad
Zweiter Stock 02: – (2 Doppelzimmer & 2 Badezimmer)
- 2 Gästebäder mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit 3 Betten
Außenbereiche:
- Schöner Patio mit privatem Swimmingpool
- Grillzone für Essen und Unterhaltung im Freien
- Solarium-Terrasse – perfekt zum Sonnenbaden
✨ Hauptmerkmale & Vorteile
- Fertiges Tourismusgeschäft: Mit gültiger Touristenlizenz, Kundenstamm und kompletter Möblierung können Sie ab Tag eins Einnahmen generieren.
- Möblierung: Wird komplett möbliert verkauft, inklusive allem für den Betrieb eines Vermietungsgeschäfts – ideal für geschäftliche oder private Nutzung.
- Geräumige und flexible Aufteilung: 301 m² auf drei Ebenen – Platz zum Entspannen, Bewirten, Arbeiten oder Wohnen.
- Outdoor-Oase: Privater Pool, Solarium, Grillbereich – perfekt für Gäste und Eigentümer.
- Charme trifft Komfort: Rustikale Kamine, große traditionelle Räume sowie moderne Systeme wie Fußbodenheizung im 1. Stock, Ölzentralheizung und Klimaanlage.
- Hohe Vermietungsattraktivität: Mit 5 Schlafzimmern und mehreren Badezimmern ideal für Familienaufenthalte, Gruppen oder Langzeitgäste.
- Tolle Lage: In El Palomar – ruhig, authentisch und mit gutem Zugang zur Natur der Vall d’Albaida.
Jährliche Steuern und laufende Kosten:
IBI (Grundsteuer):
€512,28
Müll- & Recyclinggebühr:
€116,71
Jährliche Wasserkosten:
€336,16
Jährliche Stromkosten:
€2.155,16
WLAN-Kosten jährlich:
€227,60
Versicherung:
€718,63
Derzeit richtet sich das Geschäft primär an den spanischen Markt; 60 % der Buchungen stammen von Stammkunden oder Empfehlungen.
LAGE:
Casa Sueno Rural liegt ideal in El Palomar in der Region Vall d’Albaida, nahe dem Naturpark Sierra de Benicadell und Sierra de l’Ombria. Die Gegend bietet Ruhe, Natur, kulturelles Erbe und gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
🏘️ Was El Palomar zu bieten hat:
- Ein Centre de Salut / Gesundheitszentrum für Grundversorgung
- Ein Polideportivo (Sportzentrum) mit Dorfschwimmbad
- Öffentliche Grün- und Erholungsflächen: Spielplätze, Picknickzonen, „Merenderos“, einige mit Paelleros, schattige Naturbereiche
- Kinderspiel- & Skate-/Calisthenics-Park geplant oder im Bau
- Einige Bars/Restaurants, z. B. „Bar Cultural“ mit Menü del Día, Bocadillos und Frühstück
- Naturschönheiten: Font de Sis (Park, Brunnen, alte Waschstelle, Picknickzonen, Café/Restaurant) sowie Spazierwege (Barranco de la Junda, Naturumgebung) für Freizeit & Tourismus
- In El Palomar selbst finden Käufer kleine, aber nützliche Annehmlichkeiten: einen lokalen Supermarkt, Metzger, Obst- & Gemüsestand, einen CaixaBank-Geldautomaten, einfache Geschäfte und Cafés. Für größere Einkäufe, Banken, medizinische Versorgung und ein breiteres Angebot ist Albaida nur eine kurze Autofahrt entfernt, mit mehreren Supermärkten (Aldi, Consum, Economy Cash usw.), Banken, Apotheken und mehr.
🚗 Entfernungen & Fahrzeiten
🛒 Albaida (nächste größere Stadt mit Supermärkten, Banken & Dienstleistungen)
· Ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
🏙️ Valencia Stadtzentrum
· Ca. 85 km / 55–60 Minuten mit dem Auto
✈️ Flughafen Valencia (VLC)
· Ca. 90 km / etwa 1 Stunde mit dem Auto
✈️ Flughafen Alicante (ALC)
· Ca. 90,8 km / etwa 1 Stunde mit dem Auto
🏖️ Nächste Sandstrände (z. B. Gandia / Oliva)
· Ca. 40–45 km / ca. 40–45 Minuten mit dem Auto
🌅 Lokale Sehenswürdigkeiten & Annehmlichkeiten
- Historische Stätten: Kirche San Pedro Apóstol, Glockenturm, Ermita del Rosario usw.
- Naturparks und Landschaft für Wanderungen, Radtouren & Spazierwege
- Spanische Dörfer mit Märkten, traditioneller Küche & Kunsthandwerk
Highlights & Verkaufsargumente
✅ BONUS: Wird möbliert verkauft – keine zusätzliche Investition nötig
✅ Strahlender Swimmingpool
✅ Großes, traditionelles spanisches Stadthaus mit Charakter
✅ Nicht weit entfernt von Stränden, Städten & Annehmlichkeiten
✅ Perfekt als Ferienhaus zum Abschließen und Wegfahren
✅ Ideales dauerhaftes Zuhause für große Familien
✅ Gute Mietrendite
✅ 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer + WC – ideal für große Gruppen
✅ Wunderschöne Lage im Herzen des ländlichen Valencia
Zusammenfassung:
Warum diese Immobilie besonders ist:
Stellen Sie sich vor, Sie wachen in einem großzügigen, rustikalen Zuhause auf, genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, während die Sonne im privaten Pool glitzert – alles in einem friedlichen valencianischen Dorf. Und stellen Sie sich vor, Sie können das Haus vermieten, wenn Sie es nicht nutzen, und mit Ihrer Touristenlizenz echtes Einkommen erzielen, ohne ein neues Geschäft aufbauen zu müssen.
Bezugsfertig, betriebsbereit und voller Charme! Lassen Sie uns Ihnen helfen, diesen Traum zu verwirklichen!
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Bitte beachten: Wir berechnen Käufern keine Maklerprovision – die Verkäufer übernehmen unsere Provision. Wir unterstützen Sie bei der Umsiedlung und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite – unsere Dienstleistungen für Käufer sind KOSTENLOS! Der angegebene Preis enthält keine spanischen Übertragungssteuern, Notar- oder Grundbuchgebühren. Möbel sind nicht im Preis enthalten, sofern nicht anders angegeben. Dieses Dokument dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt keine vertragliche Information dar.
