Town House Toluka

FSBS435 Town House Toluka REDUZIERT um €25.000 auf €260.000 NEUES ANGEBOT
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PERFEKTE LAGE INNERHALB EINES CHARMANTEN SPANISCHEN DORFES
Riesige Garage von 100 m², geeignet für mehrere Autos!
Vorinstallation für einen Aufzug
15 Minuten Fahrt zu Golfplatz, internationaler Schule und privaten Krankenhäusern!
Wunderschöner Außenbalkon und Terrassen zum Genießen
Ein riesiger Dorf-Swimmingpool zur Nutzung, perfekt zum Bahnenschwimmen!
15/20 Minuten Fahrt zu den herrlichen, „Florida-ähnlichen“ Sandstränden!
Voll erschlossen mit allen Hauptanschlüssen
Für Investoren: Auch eine gute Vermietungsoption

Willkommen zu unserem Neuen Angebot – „Town House Toluka“, ein helles und geräumiges Stadthaus, das eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und mediterranem Lebensstil bietet.

Dieses Stadthaus wurde 2009 erbaut und verfügt über einen großen Frontbalkon, eine gut dimensionierte Innenterrasse sowie eine große Dachterrasse mit Jacuzzi! Im Gegensatz zu vielen Stadthäusern auf dem Markt ist dieses sofort bezugsfertig und verfügt sogar über eine riesige Garage, die vor vielen Jahren ein Geschäft war und mit entsprechender Genehmigung wieder gewerblich genutzt werden könnte. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen entspannten Lebensstil in Spanien benötigen.

Die riesige Garage von 100 m² bietet einen sehr vielseitigen Raum, der als Hobbybereich, Parkplatz abseits der Straße für mehrere Autos, Werkstatt usw. genutzt werden kann. Es gibt eine Vorinstallation für einen Aufzug bis in den 1. und 2. Stock – falls der Käufer diese Option wünscht, muss lediglich ein Aufzug installiert werden.

Objektdaten:
Baugröße: 284 m²
Grundstücksgröße: 125 m²
Baujahr: 2009
Terrassen 3: Doppelbreiter Frontbalkon, Innenterrasse, Dachterrasse
Schlafzimmer: 3 Etage 01: 1 Hauptschlafzimmer & 1 Gästezimmer
Etage 02: Großes Gästezimmer mit Platz für weitere Schlafzimmer
Badezimmer: 2 Etage 01: Gästebad WC, Waschbecken & Dusche + En-suite im Hauptschlafzimmer
Etage 02: Sauna installiert
Garage: Platz für mehrere Autos (elektrisches Garagentor)
Aussicht: Bergblick vom 1. Stock und der Dachterrasse
BBQ: Der Innenhof neben Küche und Flur wäre perfekt für BBQ oder die offene Dachterrasse auf Etage 02

Stadthaus Toluka profitiert von:

• Zentrale Warm-/Kaltklimaanlage im gesamten 1. Stock
• Holzofen im Wohnzimmer
• Vorinstallation für Aufzug in den 1. und 2. Stock
• Vorinstallation für Solarpaneele
• Separate Warm-/Kaltklimaanlage im 2. Stock
• Jacuzzi auf der Dachterrasse
• Warmwasser über einen elektrischen 75-Liter-Boiler
• Sauna
• Schnelles Glasfaser-Internet bereits installiert
• Die Immobilie ist alarmgesichert
• Fußläufig zu einem riesigen gemeinschaftlichen Dorf-Swimmingpool!

🛏️ Raumaufteilung:

Erdgeschoss (00):

• Moderne Eingangstür führt in einen hellen Eingangsflur
• Riesige 100 m² Garage mit elektrischem Tor. Platz für mehrere Autos, mit Zugang zum Flur und Treppe zur Hauptwohnebene im 1. Stock.

Erster Stock (01): ca. 113 m²

• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Doppeltüren zu einem Balkon mit Bergblick; das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Holzofen für gemütliche Winterabende.
• Voll ausgestattete moderne Küche mit viel Stauraum und schönen, hellen Arbeitsflächen. Platz für Frühstückstisch und Stühle sowie TV-Anschluss vorhanden.
• Neben der Küche befindet sich ein Innenhof – ein heller Bereich zum Entspannen oder Essen.
• Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche.
• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad mit begehbarer Dusche, modernem Waschtisch und WC.
• Vom Hauptschlafzimmer führen Terrassentüren in den Innenhof und sorgen für viel Licht.

Zweiter Stock (02):

• Über eine Innentreppe gelangen Sie zu einem Treppenabsatz mit:
• Offenem Bereich von 44 m² mit Fitnessbereich und Sauna – kann leicht in weitere Schlafzimmer oder ein großes Homeoffice umgewandelt werden; mit Split-Klimaanlage.
• Großes Dachgeschoss-Schlafzimmer von 20 m² mit 2 Velux-Dachfenstern.
• Vom Fitnessbereich führt eine Tür auf eine große private Dachterrasse mit Jacuzzi – ideal zum Sonnenbaden und mit Platz für BBQs sowie herrlichem Bergblick.

Dieses Stadthaus bietet pflegeleichte Außenbereiche und flexible Wohnmöglichkeiten.

Jährliche Steuern:
IBI (Grundsteuer) €600,00
Zufahrtsverbot vor Garage €48,36
Müllsteuer €92,64
Recyclingsteuer €45,00 ca.

LAGE: Entdecken Sie das charmante Dorf Barx in der Region Valencia ...

Barx ist ein traditionelles spanisches Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Kinderschule: Ideal für junge Familien.
• Wochenmarkt: Frische lokale Produkte jede Woche.
• Medizinische Versorgung: Arztpraxis und Zahnarzt vor Ort.
• Supermärkte & Geschäfte: Zwei gut sortierte Supermärkte und kleine Läden.
• Bars & Restaurants: Authentische mediterrane Küche in freundlicher Atmosphäre. Außerdem das große Restaurant „La Visteta“ nahe Barx und ein bekanntes Paella-Restaurant in Puigmola.
• Busse: Zweimal täglich Verbindung nach Gandia.

Internationale Schulen in der Nähe:
Britische internationale Schulen in Alzira und Gandia, ca. 15–20 Minuten entfernt (auch Schulbus verfügbar).

Outdoor-Aktivitäten:
Wunderschöne Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür.

Golf & Freizeit:
Nahe dem „La Galiana Golfplatz“, einer der schönsten Europas.

Strände & Küste:
Die Sandstrände von Gandia Playa sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Promenade, Restaurants, Cafés und Marina vorhanden.

Einkaufen & Komfort:
Zwei große Einkaufszentren in Gandia mit vielen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Zwei internationale Flughäfen:
Valencia (55 Minuten) und Alicante (ca. 1,5 Stunden). Zugverbindung von Gandia/Xeraco nach Valencia mit Metroanschluss zum Flughafen.

Zusammenfassung:
Perfekte Lage für Strand, Natur, Golf und Dorfleben mit allen Annehmlichkeiten.

✅ Riesige Garage mit vielseitigem Nutzungspotenzial
✅ Mehrere Terrassen
✅ Vorinstallation für Solaranlage und Aufzug
✅ Nähe zu Stränden, Städten und Infrastruktur
✅ Perfekt als Ferienimmobilie
✅ Gute Investition zur Vermietung

📞 ☀️ Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr Platz unter der spanischen Sonne wartet!

Ob als Feriendomizil, Investition oder dauerhafter Wohnsitz – dieses große, moderne Stadthaus bietet alles!

ℹ️ Wichtige Informationen
✅ Keine Käuferprovision – unser Service ist KOSTENLOS für Käufer
❗ Preis ohne Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten
🪑 Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, sofern nicht anders angegeben
📄 Dieses Angebot ist unverbindlich und informativ

„Smart Move 2 Spain, S.L.“ handelnd als „For Sale By Sally In Spain“ bemüht sich, alle Informationen auf unserer Website www.forsalebysallyinspain.com sowie auf den Portalen so genau wie möglich darzustellen. Die Angaben der Verkäufer dienen als allgemeine Orientierung und sind kein Vertragsbestandteil. Käufer sollten alle Informationen unabhängig überprüfen. Ausstattung und Geräte wurden nicht getestet. Alle Maße sind ungefähr. Durch die Nutzung dieser Informationen erkennen Sie an, dass „Smart Move 2 Spain S.L.“ nicht für Ungenauigkeiten oder daraus entstehende Verluste haftet.